回迁安置方案

1先锋村回迁安置方案

一、安置原则

(一)按照先交房先安置和公开、公平、公正、透明的原则，根据拆迁时所签订协议的住宅安置面积、“房屋户型面积确认表”和《选房顺序卡》的顺序号进行安置。

(二)未建成的楼宇(以图纸为准)一同安置，实行图纸选房，不进行结算，过渡费按原标准继续发放。

(三)安置遵循自主选择与均衡安置房屋楼层的原则，凡宅基地证(一个选房号为一个单位)一份《拆迁补偿安置协议》单位下，安置多套住房的被拆迁人实行高中低搭配进行选房，并原则上只能选择一套一层住宅，选完为止。一个选房顺序号只能购买一个地下车位。

(四)为确保被拆迁户全部妥善安置，原房屋安置面积确认表上的户型原则上不得退(调)换，原确认表确认后不得相互赠与。

(五)维修资金由被拆迁人自行向“西安市维修资金管理办公室”缴纳。

(六)为了满足广大村民按小组相对集中安置的诉求，南院按照楼位抽签方法进行相对集中安置;北院不以小组为单位统一安置，按选房顺序卡自由选择。

二、安置办法:

(一)为解决先锋村各小组户数不相同的问题，在安置期间内先锋村各小组采取按比例依次进行安置。即安置期天数除以先锋村各小组户数为当天各小组需要安置的户数。

(二)先锋村有5个小组，因拆迁时各小组均独立排列交房顺序号，因此，出现了5个独立的“选房顺序卡”。选房当天出现不同的原“选房顺序卡”时，按原“选房顺序卡”依次选房;选房当天出现原“选房顺序卡”相同号时，需排定新的选房顺序号。排号采取抽签的办法确定产生当天的选房顺序号，并依次选房。

(三)南院安置办法

南院145平方米、133平方米、124平方米户型楼宇以抽签方式确定楼位。145平方米户型先锋村第1、2、3小组各一栋楼;先锋村第4、5小组共一栋半楼;133平方米户型先锋村各小组为一整栋楼(133平方米户型未建楼五个小组可共同选择);124平方米户型先锋村各小组为一整栋楼。整栋楼安置不完的情况下，原则由南北寨，东西寨之间相互调剂个别户全村范围内调剂。

(四)北院安置办法

先锋村被拆迁人依据拆迁时所签定的面积、《选房顺序卡》依次进行安置。

2温泉寺搬迁居民回迁安置方案

为了保障回迁居民回迁安置利益，维护回迁安置秩序和回迁安置工作的顺利进行，保证回迁人及时得到安置，特制定本方案。

一、回迁安置组织机构

回迁安置领导小组:(略)

成员单位:温泉管委会、公安局、法制办、司法局(公证处)、信访局、房产处、观音阁街道办事处(温泉寺社区)、小市镇人民政府(青石岭村委会)、金沙集团等。下设:

回迁安置办公室:(略)

回迁安置工作组:

1、秩序维护组公安局、信访局工作人员

2、政策咨询组管委会、房产处、金沙集团工作人员

3、叫号引导组管委会工作人员

4、资格审查组管委会、温泉寺社区、青石岭村委会工作人员

5、选房公示组温泉管委会工作人员

6、公证监督组法制办、司法局(公证处)、温泉社区、青石岭村委会工作人员

7、收费结算组管委会工作人员

二、回迁安置执行政策

回迁安置执行本溪市146号、152号、153号文件及原管委会制定的相关政策。

三、回迁安置原则

在公证处监督下，按照文件规定，坚持公开、公平、公正的原则，依据温泉寺《住宅产权置换补偿协议》或《农业户产权置换补偿协议》或《征收安置补偿协议》(以下简称“协议”)，按照签订“协议”编号的先后顺序排列，确定选房顺序，先签“协议”先选房，后签“协议”后选房;“协议”中明确具体回迁位置的不在排序之列。

四、回迁安置范围

温泉寺动迁区域内，凡签订“协议”的搬迁户，均在此回迁安置范围内。

五、回迁安置户型、面积

1、回迁安置楼盘:根据回迁房源情况，除天著西路6号楼外，其余13栋为回迁安置楼房。

2、回迁安置户型:一类基本套型(45㎡)、二类基本套型(60㎡)、三类基本套型(80㎡)。

回迁房屋建筑面积确定，最终依据本溪县房屋产权管理机关核定为准。户型及实际面积详见公示板。

六、回迁安置房号确定

1、按照回迁安置方案规定，按签订“协议”的编号先后顺序确定选房顺序号。

2、对没有“协议”编号的回迁户按照签订“协议”时间的先后顺序依次排序，待所有有“协议”编号的回迁户全部办理完回迁手续后，再选房。根据原管委会意见有房源给予安置回迁房，无房源的给予2300元/㎡货币补偿。

3、办公用房集中连片提前回迁。根据《本溪市残疾人保障条例》规定，家庭成员中有盲人和重度肢体(仅限下肢体)残疾人(二级以上)可提前回迁一楼。

七、回迁入住时间

回迁安置时间确定为20XX年12月1日，入住时间即为20XX年12月。

八、回迁选房时间

20XX年12月1日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号1—50

20XX年12月2日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号51—100

20XX年12月3日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号101—150

20XX年12月4日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号151—200

20XX年12月5日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号201—250

20XX年12月6日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号251—300

20XX年12月7日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号301—350

20XX年12月8日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号351—400

20XX年12月9日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号401—450

20XX年12月10日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号451—500

20XX年12月11日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号501—550

20XX年12月12日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号551—600

20XX年12月13日(上午9:00至下午3:00)----“协议”号601—646

无“协议”编号20XX年12月14日至16日(每天上午9:00至下午3:00)

九、选房操作办法

1、金沙集团负责提供回迁安置房屋资源。含户型、建筑面积、门牌号。

2、选房当日，回迁人持“协议”原件、身份证、户口簿原件及相关证件参与选房。经资格审查组审核认定、公证处现场监督，填写《选房顺序号(卡)》进入预选区预选回迁房屋，每次进入预选区5户。

3、依据《选房顺序号(卡)》由回迁人自行选房，每户准许二人以下进入选房办公区，5分钟内叫号3次未到者，选房顺序号顺延，每户选房时间限定为10分钟，选房超时由相邻顺序号先选，原顺序号顺延，以此类推。

4、回迁房屋选定后，选房公示小组填写《回迁选房确认单》，经回迁人签字，经办相关人员签字转收费结算。已经被选走的房源，工作人员立即在选房公示板上做出标记。

5、回迁人持《回迁选房确认单》转费用结算组办理各项费用结算，费用结清后收费结算组相关人员在《回迁选房确认单》相关栏内签字，转审核签字加盖公章，出具《回迁进户通知单》。回迁人持“协议”及《回迁进户通知单》到回迁区物业管理部门办理入住手续。

6、回迁人欠缴回迁房屋差价款的不予出具《回迁进户通知单》。

7、按照回迁安置方案，委托他人办理回迁手续的，代理人应该携带书面委托书、“协议”、回迁人身份证复印件一份、户口簿、及代理人的身份证原件和复印件一份，并由代理人在选择房号具结书上签字确认。回迁人已故的其继承人应提供遗产公证书原件、继承人身份证原件、身份证复印件2份前来办理进户手续。

8、未按时到场、手续不全的和亦未委托他人代理的，视为放弃本次选房，转入后期选房。可按照本方案选房办法实施，排列顺序顺延至下一次选房工作日末。

9、对于发生买卖回迁合同的，本次回迁仅对原回迁人办理相关回迁手续。

十、回迁楼户型及费用结算

温泉寺地区回迁户办理回迁手续应结算的费用由三部分组成:增减面积款、房租费、欠款。

1、增减面积款

产权调换的房屋按照被搬迁房屋建筑面积予以安置，分别为:一类套型45平方米，二类套型60平方米，三类套型80平方米。增减面积差价款为2300元/平方米。(特殊说明:被搬迁人按照回迁房屋实测面积与原房照面积增加部分，被搬迁人按2300元/平方米的标准自行承担办理房照时的各种税费。)

2、房租费

房租发放截止日期为20XX年12月31日，此前发生的房租由管委会对回迁人一次性结清。对于签订“协议”时提前预支的房租，到房租发放截止日期后的剩余部分，由回迁人返还提前预支的房租。20XX年12月31后未办理入住的，房租费一律停发。

3、欠款

截止选房当日回迁人一次性结清所欠款项，否则不予办理进户手续。

十一、回迁公告

本溪市电视台、本溪县电视台、本溪日报、本溪县报、温泉社区公告栏发布回迁公告。

注:回迁人是农业户口的，回迁入住取暖费全额缴纳，按政策规定享受的优惠部分(即原房照面积按政策就近上靠后面积的取暖费给予50%优惠)，回迁人持原“协议”和交费收据到管委会来领取享受优惠部分。对于农业户口的发生协议或房屋转让的不享受此项政策。

本溪水洞温泉旅游度假区管理委员会

二OXX年十一月二十日

3西城村民住宅楼回迁安置方案

一、基本情况:

本次分房需安置西城20XX年拆迁的村民9户;20XX年拆迁的34户，需安置86套建筑面积约100㎡户型楼房。现有房源96套(其中:1号楼24套、2号楼24套，3号楼24套、4号楼24套)。

二、分房方法:

(一)本次分房按照1层搭配4层、2层搭配5层、3层搭配6层高低搭配的原则，采用抓阄的方法进行分配。

(二)具体步骤:

1、按交钥匙的先后顺序组织抓阄。

2、经被拆迁人同意将20XX年拆迁的9户村民(每户两套)集中安置在同一楼的一个半单元内。

(1)、本次房源共四栋楼，每栋楼2个单元。将每栋楼按照从东往西一个半单元、从西往东一个半单元分两个阄，四栋楼分为8个阄。

(2)、20XX年拆迁的9户村民以书面形式共同推举一名代表，在8个单元阄中抓出一个，确定回迁所在单元。

(3)、确定回迁所在单元，按交钥匙的先后顺序组织抓阄。首先将建筑面积约100㎡户型的低层(1—3)层放入同一箱内，将建筑面积约100㎡户型4层、5层、6层分别放入一箱。先在建筑面积约100㎡户型低层(1—3)层抓出一套，再按照1层搭配4层、2层搭配5层、3层搭配6层的搭配方法抓出另一套高层。

3、安置34户两套房村民首先将建筑面积约100㎡户型的低层(1—3)层放入同一箱内，建筑面积约100㎡户型4层、5层、6层分别放入一箱。先在建筑面积约100㎡户型低层(1—3)层抓出一套，再按照1层搭配4层、2层搭配5层、3层搭配6层的搭配方法抓出另一套高层。

4、抓阄必须有户主亲自抓。抓出后即可生效，由工作人员当场宣布，签字登记、上墙公布。

三、结算办法:

1、按签订的《西城拆迁安置补偿协议》规定进行结算。

2、被拆迁人必须一次性交清房款后，凭领取钥匙通知单领取楼房钥匙。

3、临时安置补助费截止于20XX年月日。

四、保障措施

为做好西城村民的回迁工作，保障回迁安置工作顺利进行，成立西城村民回迁安置工作领导小组:组长:副组长:成员:领导小组下设六个工作组:

(1)组织动员组(组长:人员组成:办事处、村两委)，主要任务做好村民思想工作、负责下发抓阄通知、组织村民按顺序抓阄。

(2)座谈组(组长:人员组成:办事处、村两委、拆迁办):主要任务落实协议，核对抓阄人员资格，填写被拆迁人抓阄户型情况表。

(3)抓阄组(组长:人员组成:办事处、群众代表、公证处、拆迁办、工业园区)，负责审查回迁楼户型、楼号、单元号、门牌号、储藏室号;负责组织按顺序抓阄;抓阄后负责签字登记，上墙公布。

(4)结算组(组长:人员组成:工业园区、村委、拆迁办)，根据抓阄登记表，按照协议规定列出结算单;结清赁房费;收取应收费用，结清后发放钥匙条。

(5)监督保卫组(组长:派出所、办事处、村委、工业园区)，监督阄号是否齐全;监督抓阄过程是否公平合理;维护抓阄现场秩序;保障回迁安置工作顺利。

西城村民回迁安置领导小组

二〇XX年五月一日

4舒兰市棚户区居民住宅房屋回迁安置方案

为做好棚户区居民住宅房屋回迁安置工作，维护广大群众的切身利益，确保回迁安置工作有序、平稳开展，依据省、市棚户区改造相关政策，结合《舒兰市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法》的有关规定，特制定《舒兰市棚户区居民住宅房屋回迁安置方案》。

一、棚户区居民住宅房屋回迁安置的原则

(一)回迁安置工作要坚持"公平、公正、公开"的原则。严格按照搬迁顺序号由回迁户在回迁安置协议签定的户型范围内，优先选择回迁安置房屋。

(二)安置房源数与回迁安置户数等同。回迁安置房源的确定，原则上整栋安排，整栋安排有剩余的以整单元安排，安排不满整单元的，在安置前由公证部门和回迁户代表参加抽签确定安置房。确保安置房源数与回迁户数等同。

(三)回迁安置房屋只限于设计用途为住宅的房屋。回迁安置区域原则上按规划在原拆迁区域进行回迁安置。按照规划要求，需异地安置的，由棚户区改造办公室确定回迁安置地点，并予以公布。

二、回迁安置的方法和步骤

(一)棚户区改造办公室通过新闻媒体公布回迁的具体安排，包括各项工作的时间和办公地点、联系人等，告知回迁户在指定时间到指定地点登记或选房。凡逾期不登记或不参加选房的回迁户均按放弃选房权利处理。由公证部门公证，按户型从剩余安置房中选择回迁安置房屋。

(二)签订回迁安置协议工作全部完成后，对参加选房回迁户的搬迁顺序号和协议选房户型情况以及安置房源情况进行公示，其中房源注明是现房还是期房，期房预计的回迁时间。公示板标明小区总平面图、安置楼的每层平面图、安置房编号、面积等，便于回迁户了解。

(三)组织回迁户选定房屋。按回迁安置区域，同区域回迁户集中召开选房大会，由回迁户按搬迁顺序号依序自主选定回迁房，选房过程由公证部门现场公证，确保回迁选房公平、公正、公开，使选房工作有序进行。回迁户选定房屋后，发给选房确认书。

(五)办理回迁结算手续。回迁户凭选房确认书及相关证件到结算办理地点，按房产部门实际测量的回迁安置房屋面积结算差价，办理回迁手续，领取入户单。

(六)验房交钥匙。回迁户凭入户单等手续到回迁房现场领取钥匙，并对回迁房交接验收。

(七)领取房屋所有权证。

三、费用结算

棚户区居民办理回迁手续应结算的费用由三部分组成:上靠户型面积差价款、增加面积款、进户费。

(一)上靠户型面积差价款

1、回迁户在规定的搬迁期限内搬迁的，回迁安置面积不足36平方米的，不足部分由回迁户按620元/平方米交纳费用，产权归回迁户所有。回迁户无力出资的部分产权归公有，由回迁户按政府公有房屋租金标准签订协议，交纳租金。

2、回迁45平方米以上户型的，由拆迁人根据回迁安置面积就近上靠回迁安置户型安置。回迁安置房屋建筑面积与回迁安置面积相等部分，互不结算差价;超出部分，由回迁户按800元/平方米交纳费用，产权归回迁户所有。

回迁安置面积超过最大回迁安置户型，由回迁户自主选择分套户型安置。分套安置合并计算的建筑面积超出回迁安置面积9平方米以内(含本数)部分，由回迁户按800元/平方米交纳费用，9平方米以外(不含本数)部分，由回迁户按市场价格交纳费用，产权归回迁户所有。

回迁户书面申请要求就近下靠回迁安置户型安置的，回迁安置面积超出回迁安置房屋建筑面积的部分，互不结算差价。回迁安置面积超过最大回迁安置户型，且回迁户书面申请不要求分套户型安置的，安置最大户型后，超出面积部分由拆迁人按被拆迁房屋的评估单价补偿给回迁户。

3、回迁安置面积是指被拆迁房屋建筑面积加上拆迁补贴建筑面积之和。

(二)增加面积款

回迁户就近上靠户型后书面申请再增加面积部分，由回迁户按市场价格交纳费用。

(三)进户费

进户费按国家规定的标准收取。

四、强化物业管理

为保证广大回迁安置居民的居住环境，回迁安置小区由物业供热管理部门按《舒兰市棚户区改造回迁住宅物业管理办法》的规定，实施物业管理工作。

五、加强领导，明确责任

成立棚户区改造回迁安置房屋分配领导小组。成员由棚改办、拆迁办、产权处、街道及相关回迁户代表组成。建设、公安、司法、信访等部门要积极配合，充分发挥职能作用，维护秩序;纪检、监察部门要加强监督，对在棚户区回迁安置工作中弄虚作假、徇私舞弊的工作人员，依法追究责任，保证回迁安置工作顺利实施。

二○XX年四月一日

5草海大道一期道路两侧环境综合治理项目回迁安置方案

毕节市七星关区草海大道一期道路两侧环境综合治理暨棚户区改造项目毕节市小商品综合批发大市场安置点安置房已竣工具备回迁条件。为维护被征收人的合法权益，保障回迁安置工作顺利完成，根据相关法律法规，结合该区域实际情况，制定回迁安置方案如下：

一、回迁安置主体、回迁安置对象及组建回迁安置工作组

1、回迁安置主体单位：毕节市七星关区房屋征收管理局

2、回迁安置对象：毕节市七星关区草海大道一期道路两侧环境综合治理暨棚户区改造项目毕节市小商品综合批发大市场安置点的被征收人

3、组建回迁安置工作小组，成员如下：

组长：陈俊杰

副组长：韩凯

成员：刘道丽、三板桥街道办事处相关人员

二、回迁前期准备

1、收集回迁安置房相关资料：用地规划、工程规划、建设工程竣工认可证、质监备案表、土地使用证、施工许可证、人防工程准建证、立项批文、测绘报告等。

2、整理回迁安置信息：回迁安置统计表、回迁住宅面积对照表、回迁清册、回迁结算表、住宅安置统计表等。

3、结合相关政策法规对原始合同进行审核。

4、拟写回迁通知：

(1)内容：办理回迁手续所需的资料，回迁时间及地点等相关事宜；

(2)告知方式：在安置房周边张贴回迁通知，通过电话通知各被征收户。

三、回迁安置方式及原则

1、回迁安置采取现场集中统一办理相关手续方式。

2、根据原房屋征收补偿签订的合同，结合安置房测绘数据，一份合同制定一份回迁结算表，一次性结清被征收户的所有款项。

3、被征收人必须结清财务手续后，才能取得安置房钥匙。逾期的后果自负。

四、根据相关规定，全区范围内安置的步梯房不免十年物业管理费。

五、其他未尽事宜，按相关政策法律法规规定执行。

六、本方案解释权在毕节市七星关房屋征收管理局。

毕节市七星关区房屋征收管理局

20XX年11月25日