外出考察计划
1外出考察计划
随着物业管理行业的发展趋势及甲方公司日益提升的服务需求，为实现为甲方公司提供更优质的服务，**物业武汉分公司特组织业务骨干外出学习考察，现场参观、现场交流，以此提升物业服务综合素质、强化现场管理规范化意识。
应甲方武汉行政分部的要求，开展向标杆学习，延续甲方各分部间的物业管理经验交流，**物业武汉分公司特将本次考察对象初步拟定为南京爱玛客物业和**物业成都分公司：南京爱玛客物业（甲方南研）为业界公认拥有优秀设备设施管理经验的物业之一；**物业成都分公司（甲方成研）是**物业内部公认成长、发展迅速的团队，尤其在在客服、品质、环境、安全方面的工作均得到甲方成都行政分部的认可。
本次考察的意义不仅在于学习借鉴其他分部物业的优秀管理经验，而且切实做到开展互动学习、定期交流、保证内部渠道畅通，为搭建良好的内部交流平台做铺垫。
一、学习目的
1、开拓视野，更新物业管理理念；
2、认识不足，找出差距；
3、学以致用，将参观学习的内容融入到日常管理工作中。
三、参加人员（暂定）
1、南京考察学习组：4人
2、成都考察学习组：4人
四、考察地点与时间
1、南京：8月20日——8月22日（周四至周六）共计3天
2、成都：9月07日——9月11日（周一至周五）共计5天
五、学习要求
1、参与人员学习归来一周内输出学习考察报告；
2、召开管理团队会议，将考察心得及时传递至核心骨干人员。
六、费用预算：共计17124元
1、南京4人，费用合计：5124元；
2、成都4人，费用合计：12000元。
详见下表：
略
2外出考察计划
一、参观考察目的：为520微购项目前期设计及后续项目管理做准备
针对本项目考察大型商业综合体加o2o商城项目的实施
二、考察内容
1、考察优秀项目学习其成功经验
2、通过这些项目收集一些关于设计、项目管理方面的资源和经验
3、了解目前市场的需求
考察点一
青岛“GOGO淘宝城”。
地理位置：
项目介绍：
“GOGO淘宝城”的发展规划已经初步确立了九大模块，分别是一楼的精品城、美博城、美食城；二楼的服饰城、鞋包城；三楼的儿童城、娱乐城，以及外围的运动城、搜集城。计划通过九城联动建立一个专业的大众化消费商场，既能满足广大百姓、工薪阶层对于衣食住行以及教育的需求，也希望通过线上线下为一体的新型商业模式，满足时尚上班族、学生群体的前沿消费需求，从而更好地服务于当地市民。
考察点二：
杭州西溪天堂
地理位置：
项目介绍：
杭州西溪天堂是一座集度假、休闲娱乐功能为一体的综合体，内有湿地博物馆、商业街、高端酒店集群、餐饮、酒吧和酒店式公寓等多种业态。
具体玩法是，西溪天堂提供免费的WiFi入口，只要用户连接上免费WiFi，就会直接进入支付宝钱包的服务窗页面，而专属于西溪天堂的服务窗里包含着各种用户需要的内容。商圈地图、商户折扣信息以及电子会员卡、酒店美食预订等用户所需要的信息。由于西溪天堂是一个旅游类综合体，大部分用户对本地状况并不了解，因此这种应用对于用户来说将提供非常大的便利。
西溪天堂综合体中的酒店、餐饮、酒吧、景区等各种业态都可以在服务窗中找到合适的呈现方式。餐饮商户可以直接提供折扣信息或者预订服务，景区也可以在服务窗提供详细的介绍。
目前，西溪天堂的与4家酒店和12家餐厅已经可以通过服务窗预订，而跟美食、住宿等相关的优惠则由商户和支付宝钱包共同提供。
考察点三：
上品折扣杭州店
地理位置：
项目介绍：
上品折扣微信体验店在杭州下沙区。消费者在店里购物除了可使用微信支付，还可将商品放在微信账号的购物车中以供后续网上购买或快递上门。
作为全国首家微信O2O概念店，上品折扣打通线上线下，建立了一套全渠道的服务体系。上品折扣总裁李炎称，线下百货业需要借助移动互联网来带动传统的管理体系变革。为了满足消费者在移动时代的购物需求，上品折扣打破了传统百货店的边界。消费者在店里购物时，除了已有的店内微信支付并现场提货，也可将商品先放进微信购物车内。即使离开店里，也能随时在微信上支付，并选择将商品快递上门或到店自提。
除了实体店之外，地铁广告、公交站牌、周边学校企业的食堂餐桌等任何可以扫码的地方，都能成为上品虚拟商店的展示地，顾客可以直接通过微信购买对应商品。
传统限时限地的购物方式通过移动互联网突破了时间和地点的限制，为零售百货业在遭受网络销售冲击时提供了新的自救方式。
考察点三：
西来集R26;实体电商城
地理位置：
项目介绍：
西来集R26;实体电商城位于广州市区市中心——西湾路144号，交通四通八达，整体规划占地面积为3万平方，配套一万五千平方米的仓储、四通一达等收发站点一条龙服务，是广州市里稀缺罕见，错过不可再得的超级实体电商配套。商城20XX年5月第一期试运行的是二层临街的实体店铺，约1万平方，共148个店铺，将专注服装、鞋、包及配件等时尚品类，致力于打造买手级时尚行业商城。目前已有淘宝男装四小龙lilbetter等品牌商签署进驻。入驻西来集的商家，将拥有前所未来、不敢想象的生意机会。
西来集R26;实体电商城将创造新的线上线下，7x24小时全天候、无地域限制的产业链新销售模式，利用手机、ipad、电脑、门店，组成无所不在的销售网络，带领品牌商、厂家、批发商轻松接轨、成功转型，将线下商务的机会(批发与零售)与互联网结合在了一起;将品牌商(厂家或批发商)与经销商联合起来;让互联网成为线下交易的前台。终极实现消费者、经销商、品牌商(厂家或批发商)的三者共赢。
地理位置：
广州友谊则让实体店成为网购配送和体验中心，实现可以网上购物到实体提货和售后服
务。广州友谊微信公众号，里面已能查询到商场活动、品牌优惠，通过“友谊网乐购”等入口可实现线上购物；会员能将实体会员卡与虚拟会员卡绑定；还有分享购物图片、评价，实时查询、在线预约等功能。公司将打造的一款手机APP“友谊微百货”在5月中旬上线，协同实体门店、友谊网乐购、微信公众号共同构成全渠道零售平台。
地理位置：
人员安排：蒋总带队招商运营部一人网络技术部一人共三人
路线安排流程：南昌到广州广州到杭州杭州到青岛青岛返南昌
南昌到广州火车票：硬卧278人软卧421/人
广州到杭州火车：硬卧￥351/人软卧￥599/人
杭州到青岛火车：二等座￥506.5/人一等座￥794/人
青岛到南昌火车：硬卧￥343.5软卧￥527.5
南昌到广州飞机票：最低价格533/人
广州到杭州飞机票：最低价格582/人
杭州到青岛飞机票：最低价格396/人
青岛到南昌飞机票：最低价格815人
火车票硬卧费用预算：4436.5元
火车票软卧费用预算：7024.5元
飞机票费用预算：6978元，不含机场建设费和其他费用
酒店住宿费用预算：广州住宿：350--450/晚住宿3天费用最高：2700元杭州住宿：300--400/晚住宿2天费用最高：1600元青岛住宿：300--400/晚住宿3天费用最高：2400元吃饭费用：500/天
其他费用预算：1000元如遇特殊情况可能有超支。
3XX产业园外出考察计划
一、考察时间：20XX年1月12日-1月15日
二、考察人员：政府部门XXXXXX
总经理XXX策划部XXX
设计院XXXXX等共计6人
三、考察地点：湖北武汉
四、考察项目：
1.武汉光谷软件产业园
地址：武汉东湖高新区关山大道以西、南湖大道以南
2.光谷金融港
地址：武汉东湖高新区光谷大道与中环线交汇处
考察目的：通过对武汉光谷产业园的考察，学习、了解并分析得出与我产业园建筑布局、企业引入、产业选择、运营模式、管理方式和服务标准等方面的可行性指导方向，为未来我项目引进入园企业和配套服务的开展，提供产业引进政策、引入针对产业群体、引进流程、企管服务模式、服务理念等内容的实用依据。
五、考察内容：
1、对于武汉光谷产业园项目进行重点考察，对其项目概况、合作单位、开发定位和整体策略、规划功能比例、总体布局、建筑风格和建筑形态、密度建筑、绿化环境、园区配套餐饮、娱乐、休闲设施、商务楼、配套购物休闲区域、座落位置、占地面积、建筑面积、定位、开发理念、开发分期、各期开发时间、周边配套情况、建成后的效果、风格、商业业态组合情况等商业要素进行考察分析；
2、对其辐射范围、适应人群、业态分类、出租销售情况、园区配套商业（包括时尚快餐、服务性场所、休闲健身场所等）、停车场、运营情况、经营业绩等园区运营情况进行实地考察和走访；
3、对其园区的道路条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度，代表性建筑规模，建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距，路街步行、配套商业休闲的舒适度、安全度、趣味性进行深入了解，为未来我产业园的高端形象营造提供模板和规划基础。
5、考察其交通干道及出入口，客户基本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利性，机动车辆秩序及对行人的干扰性；
6、考察区域内酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、服务对象、经营状况与产业园区的关联度；
7、考察区域内工业物业供求与租售概况（单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等）；
8、考察在建、拟建大型工业物业个案，城建规划重点，重点扶持对象，政府管治水平等（条件允许情况下）
六、考察流程表：行程方案一：（住宿）
光谷产业园地一商务酒店(027)87611288住宿128元起
行程方案二：（当天往返）
七、纪律要求
1、外出考察人员统一行动，不得擅自离队，出问题责任自负。
2、考察过程中要仔细观察、虚心学习，从不同的侧面去考察学习。
3、考察学习回来，要求组织学习，相互交流考察心得体会，并要求每人写一篇考察报告。
420XX级设计班外出写生考察计划
第1天，4月21号，坐K616大同到北京，发车8:20分到北京14:36分，下午整修，自由活动。住北京
第2天，4月22号，北京天安门广场，故宫，中国美术馆，王府井参观。住北京
第3天，4月23号，北京798艺术区考察。住北京
第4天，上午自由活动，下午乘T61次车北京至昆明，发车16:31分，到昆明早上6:08分。住火车上
第5天，火车上
第6天，4月26号，早上6:08分到昆明，接团整休，下午考察民族村，民族博物馆。住昆明
第7天，4月27号，昆明乘车至建水整休，下午建水古城考察。住建水
第8天，4月28号，考察西南精美古民居--群建水团山古民居。住建水
第9天，4月29号，建水乘车至西双版纳，途中万亩普洱茶园观光。住傣族园
第10天，4月30号，考察傣族园周边傣族村寨。住傣族园
第11天，5月1号，组织考察橄榄坝，澜沧江，勐仑植物园。住傣族园
第12天，5月2号，组织考察原始森林公园一线，野象谷森林公园。住西双版纳
第13天，5月3号，组织考察打洛。住西双版纳
第14天，5月4号，西双版纳城区考察。住西双版纳
第15天，5月5号，乘车返昆明途中万亩普洱茶园，世界第一高桥红河大桥观光。住昆明
第16天，5月6号，K168昆明至重庆，发车11:58分，到重庆7:40分。住火车上
第17天，5月7号，早7:40分到重庆，上午整休，下午城区考察。住重庆
第18天，5月8号，乘旅游车考察渣宰洞，白公馆，红岩村，千年古镇磁器口，“吊脚楼”建筑群--洪崖洞。住重庆
第19天，5月9号，重庆城市建设考察。住重庆
第20天，5月10号，重庆乘K690次车至太原，发车11:02分，到太原第二天9:08分，历时22:16小时。
第21天，5月11号，下午K7808次车到大同，发车时13:54分到时19:33分。大同