房地产项目考察计划

1地产项目考察计划

一、考察组员安排

组长:组员:

二、项目考察安排:

序号项目地址电话考察重点备注

深圳(区号:0755)

1万象城罗湖区蔡屋围深南东路深圳市福田区田面创意产业园“设计之都”10栋1A82668266

2设计之都乙方沟通3COCOPark福华三路269号82021111体验开放式购物中心购物中心上盖公寓

4海雅缤纷城宝安区宝安新圳一路

5天虹购物中心深圳市宝安区西乡大道与新湖路交汇处23288675

6万科紫悦山坂雪岗大道与布龙路交汇处西北角万科梦工场龙岗区布龙路与吉华路交汇处户型、布局、商住组合配套、户型

7万科麓城

8信义御城横岗街道地铁三号线横岗站B出口28866666商业配套

9京基·百纳广场广东省深圳市宝安区沙井路138-827268032生活体验中心广州(区号:020)

10凯德广场·云尚白云区公园地铁站A口36685307双下沉广场、规划设计3743888836689888万达模式园林、户型合景泰富大型购物中心85592818

11XXXXXXXXXX

12白云万达广场广州市白云区云城东路501号

13恒大御景半岛彩滨北路总站珠江新城临江大道猎德路交界处万科峯境白云区白云大道南399号

14天汇广场

15天河城天河路208号天河城海珠区广州大道南与叠景路交汇处海珠区江燕路附近

16合生广场

17万科派·邻里商业广场小户型、公寓

18时代南湾南沙区南沙港前大道北(南沙游艇会对面)39077888景观、户型说明:考察的优先等级根据序号顺序确定，每个项目预计平均考察时间为一小时，具体行程安排见下表。

三、考察行程安排日期时间

17:0020:3022:0023:008:309:209:30开始上午项目考察

12:3013:20开始下午项目考察

19:3020:00到达车站(罗湖)

20:30出发前往广州

22:00到达广州车站

23:00入住酒店

8:309:209:30开始上午项目考察

12:3013:20开始下午项目考察

17:0017:30到广州机场(白云)

8:3022:00到达南宁机场

事项备注

12月12日(周五)到南宁机场(吴圩)登机到达深圳机场入住酒店起床出门

12月13日(周六)至少完成三个项目的考察午餐时间对上午所考察的项目进行心得小结至少完成三个项目的考察至少完成三个项目的考察午餐时间对上午所考察的项目进行心得小结至少完成三个项目的考察午餐晚餐12月14日(周日)起床出门午餐晚餐登机

四、考察准备

(一)提前预订12月12日南宁到深圳、

12月14日广州到南宁的机票，时间预计在晚上20:30前登机;

(二)携带单反相机，相机储存空间必须清空且空间够大;

(三)人手一本笔记本及水性笔;

(四)手机24小时开机，须携带好充电器;

(五)入住的酒店须提前预订;

(六)每次费用的发生都须保存好票据。

五、费用预算

餐饮——300300地点

交通——300300

住宿——500500

车船机票——240——

以上各项合计2440元:加上不可预见费共:5000元

营销部、技术部

20XX年12月8日

2南京房产项目景观考察计划

一、考察内容:展示区景观、售楼处、样板房;

二、考察目的:加强展示区效果控制、增强细部节点把控;

三、考察对象(南京中档楼盘，售价基本在15000左右):

1、已经开盘销售展示区:保利梧桐雨、保利中央公园、万科九都荟;

2、正在开盘销售展示区:绿地之窗、恒大华府、仁恒绿洲新岛;

3、即将开盘:保利堂悦、复地宴南

四、考察路线:主要集中在雨花台区、建邺区及江宁区(南京的南半部份)

五、考察时间:待项目确认后，再确定具体时间和路线

六、考察项目清单:

雨花区:

简介:万科九都荟是万科在南京的第一个主城综合体项目，综合体具有齐备的配套，能够给客户带来更加便利的生活以外。占地面积约12万，总建筑面积约31.6万。万科九都荟有住宅、商业、办公等产品，由7个组团构成，分为两期开发。

作为南部新城的核心区域先行者，项目的规划设计必须满足两个条件:一是前瞻性，二是与城市门户融合度。在设计方案几经推翻重来后，展现在您面前的就是这样一个布局为“两界一街七坊”的国际化社区。

2.00[容积率详情]30%[绿化率详情]售楼地址雨花区民和路1号(金阳东街和民和路交汇处)实景图片:参观指导:万科注重细节，景观节点处理较好。绿地之窗简介:绿地之窗为之前绿地南京南站G83商业地块，出让面积97134.2平米，为商业混合用地商业金融业用地，绿地之窗容积率3.26，20XX号绿地控股集团持以底价11.07亿竞得。未来规划是一种偏综合的模式，包括shoppingmall这种商业购物和写字楼混合在一起的一个形式。

5.36[容积率详情]15%[绿化率详情]占地面积157259平方米建筑面积97134平方米开盘时间预计20XX年11SOHO公寓[开盘时间详情]入住时间预计20xX30日交SOHO公寓[交房时间详情]售楼地址南京南站南广场，绿都大道与绕城公路交汇处实景图片:参观指导:硬质效果较好。恒大华府简介:恒大华府项目东至规划道路，南至软件大道，西至现状道路，北至空地。恒大华府项目总用地面积:60116.86，出让面积:51071.64，规划用地性质:住宅用地，出让年限:70恒大华府项目容积率:1.0＜R3.0，建筑密度(%):25，绿地率:35。恒大华府项目于20XX年12日由恒大地产21.5亿竞得，楼面地价14033元/平米。项目配套商业和社区中心，其中商业建筑面积14084平方米，社区中心20XX平方米。位于地铁1500米，目前项目已经开始施工。备注:地块内应配建建筑规模和用地规模均不小于20XX的基层社区中心一座。35%售楼地址雨花台区软件大道西首(小行地铁站东200实景图片:参观指导:植被景观做的比较好。保利堂悦简介:保利堂悦项目于20xX21日以6309元/的楼面地价取得;总建筑面积29.40万方。

保利堂悦项目定位城市综合体，20万方高层，近10万方商业;商业包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall;并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。保利堂悦项目是保利进驻南京、深耕发展后的首个综合体项目。保利堂悦项目地处南部新城的核心地段，是主城内仅存的可供规模开发的区域，隶属秦淮。未来，该地段更被规划定义为“城市会客厅”，作为展示南京城市形象的重要门户，规划前景明朗。

4.00[容积率详情]35%[绿化率详情]售楼地址东至现状道路，南至国有空地，西至国有空地，北至汇景北路。实景图片:参观指导:作为保利在南京的第一个综合体项目，景观做的比较复古，融入了一些古典元简介:复地宴南都的售楼处也基本施工完毕了，复地宴南都是复地在南京的首个综合体项目，据说会践行复兴的蜂巢城市理念，打造南京时尚盛宴。

4.15[容积率详情]35%[绿化率详情]售楼地址雨花区汇景北路与卡子门大街交汇处实景图片:参观指导:后场景观效果很好。建邺区:仁恒绿洲新岛简介:仁恒绿洲新岛项目采用高层低密度的住区规划模式，建筑超低覆盖率仅为11.45%，为住户提供了公园式小区景观的空间感受。住宅单体达绿色建筑标准，综合节能标准达65%。建筑外立面为香槟金铝板，品质卓显。景观由世界顶尖设计公司贝尔高林倾力打造，南北最大楼间距南北175米，东西76米;四周建筑围合成大空间，打造震撼中庭景观。

2.50[容积率详情]暂无资料[绿化率详情]售楼地址南京建邺区江心洲维七路过江隧道以南紧邻10号地铁线江心洲站实景图片:参观指导:整体景观效果较好江宁区:保利梧桐语简介:保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心(内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心)等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区中心建有4000平米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置。

3房地产项目市场调查计划

一、调查前准备：

（一）、调查时间：10至15天

（二）、调查地点：阜新市区、玉龙新城、阜新县各楼盘

（三）、调查人员：7至15人

二、调查方向：

（一）、基本数据信息调查：搜集区域相关房地产项目信息，汇成统一表格，供数据分析，比如区域供给量、销售价格、各类型产品比例、主力户型、户型配比、配套设施、产品品质、促销手段、销售量、各类型项目分布、消费群里、消费倾向、需求特征、以达到对被调查项目的基本特点熟悉。

（二）、重点项目调查：比如项目在区域的知名度、还有曾建筑过代表性重点项目有哪些、开发商建设理念、规划设计、园林设计、产品设施、产品规划、和产品特色、小区设施设备、开发商、建筑公司、物业公司、和管理公司、情况以及代理过的项目、以及小区的定位和销售情况。

（三）、市场人群调查：如在一些人群较多的地方比如商场等地方开展调查、如买房会选择什么地段、接受什么价格、喜欢的户型、目前觉得不错的小区、为什么喜欢这样的小区、需要买房旁边具备哪些生活配套等（以最少五十人为基础）。

三、项目调查阶段基本内容

四、调查方式：

（一）、走街：楼盘周边环境以及公用设施，车辆停放情况、沿街商铺经营情况。

（二）、街访：询问周边住户居住情况，小区居住人群，以及项目情况。

（三）、询问调查：以客人身份向被调查人以电话或面对面形式询问。

（四）、观察调查：观察小区居住情况，以及小区居住环境、物业。

（五）、统计分析：车流量，人流量，被调查项目客人访量，成交量做以统计。

（六）、人群调查：这一部分我个人觉得很重要、对有想购买所调查项目的人群、做一个简单的询问、能做一个调研报告当然最好、（比如可以在人多地方设置一个小桌、让客户坐着填表、填完有一份小礼品赠送、更能增添自己的调查效率。）如他们为什么有意向选择这的房子、选择的原因是什么、喜欢什么样的楼盘、什么样的格局、希望居住的房子周边具备哪些生活配套、对房子的地理需要位置在哪些地方可以接受。

五、问卷设计：

应按照调查目的、按照全面准确、易懂设计标准化调查表。

六、样本：

房地产项目信息调查表

七、调查报告提交

1、问卷回收和整理。

2、整理材料，符合，验证。

3、数据处理统计分析。

4、内部讨论、分析总结。

5、向公司提交调查报告。

刘欢

20XX年3月3日