房屋维修情况说明

1房屋漏水维修情况说明

歌雅花园小区业主委员会20XX年8月23日

过去的十天里业委会和万科物业维修负责人会同房屋维修公司（易磊建筑装潢有限公司）（暂定）进行了多次接触和面谈，现将相关情况说明如下：

8月16日业委会收到“易磊建筑”针对27户在合同保修期外漏水房屋的首份维修报价和相关维修方案，根据房屋维修基金使用的规定我们要求“易磊建筑”按户逐一提出报价和预算。8月19日晚上业委会在每周例会上讨论了“易磊建筑”提供的相关维修报价，在初步研究了房屋维修基金使用规定的基础上，业委会要求“易磊建筑”针对每户漏水房屋的室外外墙和室内维修分开单独报价。根据20XX年实行的《上海市住宅物业管理规定》中的房屋维修基金使用办法，室内专有部分的维修费用由拥有专有部分的业主自行承担。

8月22日下午业委会收到“易磊建筑”修改过的最终报价和详细预算文件，业委会已邀请熟悉房屋维修的业内人士对“易磊建筑”提供的维修预算进行初步审查。在此，我们呼吁小区内熟悉房屋维修预算的业主或知情业主主动联系我们（或万科物业）从专业的角度给我们提供帮助，或推荐好的房屋维修公司。

另外51户合同保修期内的漏水房屋，万科物业维修部门按计划逐栋修理中，业委会会持续跟踪。

这次房屋漏水修理将动用我们小区房屋维修基金，且使用金额较大，业委会也在实践中摸索前行，真切希望得到广大业主理解和支持，并提出宝贵的意见和建议，同时业委会将尽最大努力使房屋维修基金的使用公开透明，合法合规。

2房屋质量维修情况说明

该房屋业主04年9月验房时发现：客厅、儿童房、主卧室棚顶渗水，儿童房、主卧室、北餐厅玻璃淌水返碱，部分窗户玻璃有透气现象。为方便万科维修，当时业主将房屋钥匙交给物业杨经理。05年5月业主入住后发现万科没有将房屋质量问题修好，几年来业主多次找万科交涉，万科年年维修但一直未能修好。

目前业主房屋的问题是客厅棚顶和窗户、儿童房阳台墙角长毛，儿童房棚顶渗水，主卧室窗户淌水、渗水。05年6月万科开始陆续对房屋质量问题进行维修，维修过程中万科基本上没有让业主签字（只有个别时候让签字），现在看万科的维修记录严重不全。现将几年来的维修情况说明如下：

1、05年分几次对房屋质量问题进行了维修，但都没有修好。05年冬天发现客厅和儿童房棚顶长毛。

2、06年分几次将透气的玻璃更换完毕。对客厅、儿童房、主卧室棚顶渗水、长毛，儿童房、主卧室、北餐厅玻璃淌水返碱等问题进行维修，除儿童房和北餐厅玻璃返碱维修好以外，其余问题都没有修好，尤其是主卧室窗户淌水渗水的问题比较复杂，几年来，有时修完从玻璃淌水，有时候从窗框往屋里渗水，有时候窗台下面墙面渗水，有时候一年就几次维修。

3、07年对客厅棚顶儿童房棚顶长毛、渗水、主卧室窗户淌水渗水等问题进行维修，但客厅棚顶长毛和主卧室窗户淌水渗水问题没有修好。

4、08年发现厨房窗户上方渗水，北餐厅窗户淌水，客厅窗户和儿童房阳台墙角长毛，万科将新发现的厨房和餐厅的问题修好了。同时对客厅棚顶、窗户、儿童房阳台长毛和主卧室窗户淌水渗水进行了维修，但没修好。

5、09年又发现儿童房的棚顶渗水。09年对客厅棚顶、窗户长毛，儿童房棚顶渗水、阳台墙角长毛，主卧室窗户淌水、渗水问题进行了维修，约定观察期一年。

6、10年1月发现客厅棚顶、窗户和儿童房墙角仍然长毛，下雪后发现儿童房棚顶渗水、主卧室窗户淌水、渗水，发现后第一时间报修。工程部派人查看了现场。夏季发现儿童房棚顶下雨渗水，主卧室窗户下渗水，发现后也第一时间报修。北餐厅玻璃淌水，但业主认为过了保修期，没有保修。

综上，现在存在的问题维修情况是：客厅棚顶长毛和主卧室窗户淌水、渗水问题年年维修，年年修不好。儿童房棚顶长毛、渗水维修4年，客厅窗户长毛和儿童房阳台长毛各维修2年。

城花12栋504业主马宪庆

20XX年8月10日

3房屋维修的情况说明

20XX年11月2日根据万科物业公司的申请，业委会召开了第三届业主委员会第23次会议，同意并批准了物业公司的“物业维修申请报告”。物业公司在园区公示栏内公布了业委会七名委员签字和盖章的“物业维修申请报告”（公布时间为20XX.11.9-20XX.11.23物业粘贴编号第097号），对花园新城房屋公共屋面、外墙渗漏等问题进行维修。

20XX年12月6日物业公司公布了“花园新城业主委员会会议决议”（20XX.12.6-12.24物业粘贴编号第106号）。会议决定1.以书面形式召开业主大会表决使用维修资金。2.维修资金使用过程中聘请招投标公司、监理公司及审计公司。3.对于渗漏严重户，业主委员会同意施工单位先行维修，维修费用先由施工单位垫付，待到整体施工结束后统一到区小区办结算。

20XX年12月6日物业公司又公布了业主委员会“委托书”（20XX.12.6-12.24物业粘贴编号第107号），委托方：沈阳万科花园业主委员会，被委托方：沈阳万科物业服务有限公司，内容为：委托物业公司送达、回收《沈阳万科花园新城使用专项维修资金进行公共屋面、外墙渗漏处维修的业主大会表决票》的工作。同时委托沈阳万科物业服务有限公司提供招投标公司、审计公司、监理公司及施工单位候选人名单，以便业主委员会进行招投标选择。

20XX年12月6日物业公司又公布了“住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案”（20XX.12.6-12.24物业粘贴编号第108号）。在方案中对：一.小区概况，二.申请使用专项维修，三.维修和更新、改造内容，施工工艺及主要材料，四.维修和更新改造费用，五.维修和更新、改造组织方式，六.结算费用约定等都作出了详细的说明，并且有七名业委会委员签字和业委会盖章。

20XX年12月6日物业公司同时又公布了“商品住宅专项维修资金使用预算分摊业主确认明细表”（20XX.12.6-12.24物业粘贴编号第109号），并且有七名业委会委员签字和业委会盖章。

20XX年12月6日物业公司同时又公布了“工程预算书”“建筑安装工程（预）算汇总表（20XX.12.6-12.24物业粘贴编号第110号）。

20XX年12月6日物业公司同时又公布了“关于万科花园新城使用维修资金维修公共屋面、外墙渗漏问题进行业主大会意见调查的通知（20XX.12.6-12.24物业粘贴编号第111号）。并且也有七名业委会委员签字和业委会盖章。

根据以上的物业公司公布的材料来看，物业公司应当进行对园区的房屋进行维修，理由如下：

一、业主委员会已经会议决定委托物业公司对于渗漏严重户，同意施工单位先行维修，维修费用先由施工单位垫付。物业公司应当给予渗漏严重的业主进行维修，包括我家的房屋都已经屋面渗漏严重，室内楼梯墙壁已经从阳台处渗漏进来，客房的平台上从棚顶的中间沿吊灯的灯管往下流水，几个灯泡都烧坏了，物业公司几次来人查看，就是不给维修。本人也非常着急进行房屋维修。物业公司技术人员说是原来的设计和施工工艺有问题。

二、从物业公司公布的各种材料来看，现在应当进行房屋维修，很多材料已经经过业委会的同意和批准了，为什么不能执行业委会的决议。

三、我对物业公司在20XX年7月29日提供的159户费用统计表中有40多户与统计表中的户数不一致的问题，我们几个委员向物业公司提出质疑，是为了维护全体业主的维修资金不被侵害，是履行业委会副主任的责任，是对全体业主负责。并不能影响物业公司对应当进行的房屋进行维修，真正需要维修的房屋物业公司应当进行维修，我无愧于广大业主对我的信任。

四、由于第三届业委会在到期前没有履行职责，组织业主及时的选举下一届业委会换届选举。使我们万科花园的业委会处于好几个月没有业委会的状态，这与上届业委会主任有着不可推脱的责任，因为文件规定业委会的会议召开，必须由业委会主任组织召开，副主任是在主任的安排下才能组织召开业委会的会议，本人是副主任，从来没有接到过主任安排召开业委会的会议，所以当前我们园区出现的业委会真空状态应当由上届业委会主任朱丽媛承担全部责任。

因此物业公司以当前没有业委会的理由和本人提出有虚假维修业户的现象，物业公司不能进行房屋维修理由不充分，因为在第三届业委会到期之前，业委会已经委托物业公司对急需房屋维修的进行维修，物业公司应当履行业委会授权的职责，而且有的业主的房屋渗漏是因原楼房的设计和质量问题，万科物业公司应当对万科房地产开发公司承担一定的责任，并且我们万科全体业主共有的停车场收入，每年几十万的资金都归物业公司作为维修资金使用，物业公司应当立即对渗漏严重户进行维修。

以上是本人对我们园区房屋维修所了解的情况。

第三届业委会副主任：胡立军

20XX年5月10日

4房房屋维修情况的说明

20XX年6月30日，网友在中吴网网站上发布了标题为《有图有真相：武进遥观镇宋剑湖家园新盖的一栋安置房居然是这种样子的》的帖子，对宋剑湖家园安置房目前正在进行的修补工作进行了阐述，引起了广大网友的关注。首先感谢网友对遥观镇城镇建设工作的关注，广大人民群众对遥观镇建设工作的监督，提出意见和建议，也是我们持续改进工作的原动力之一。宋剑湖家园三期安置房是遥观镇人民政府于20XX年开始建设的，总计12幢房屋。该建设项目的设计、施工、监理工作均按照建设要求实施，并于20XX年通过武进区建设部门验收。宋剑湖安置房三期工程的墙体为外墙涂料、粉刷层、防火保温板和内墙砌体组成。在图纸设计过程中，根据当时的消防要求，防火保温板必须采用新型消防防火等级A级板材，因此，宋剑湖家园三期安置房采用了岩棉板作保温材料。由于岩棉板与粉刷层软硬度不一样，容易产生粉刷层的表面微裂缝。

今年上半年，宋剑湖家园个别业主反映墙面有印水现象，为尽可能解决墙面裂纹问题，遥观镇政府高度重视，要求施工单位江苏金陵建工对宋剑湖家园三期安置房的墙体裂缝做全面检查并修复。目前正在做裂纹填补工序，由于填补裂纹的防水材料为白色，而房屋外墙墙面为深灰色，因此在外观上形成了网友拍摄照片中的效果。待裂纹填补工序完工并检测合格后，还将重新进行外墙粉刷，恢复外墙原貌。施工期约半个月，最近由于梅雨季节而停工，给居民带来了不便和误会，敬请谅解！

在修复工程施工过程中，遥观镇建设管理部门将认真监督工程质量，加快工程施工进度，争取早日完工。同时，遥观镇相关部门也将加强与小区居民的沟通，做好解释说明工作。

遥观镇镇村建设管理服务中心

20XX年7月1日