空手套白狼案例
房地产说白了其实就是盖房子，在中国传统的几千年中，它只不过是一种体力劳动，但随着社会的发展，在城市中出现了小区、高层、小高层的住房，虽然需要大量建筑知识，但它也只不过是把砖瓦用水泥粘到一起而已。大家都知道房地产是个暴利行业，那么盖一栋大楼几百万几千万甚至是几个亿，从哪里来的资本呢？这就要说到空手套白狼这个词了，举个现实生活中的例子：市区有个旧厂子倒闭了，100亩土地对外拍卖，价值500万，那么怎么搞到手呢，咱们这样，找到厂矿领导说这地我买了，3个月内先付200万，一年后再付300万，谈好后我们就可以拿这块地去银行抵押贷款500万。先给厂方200万，剩余的300万拿20万给设计院设计图纸，拿100万打通市里的各个环节，剩余的180万足以应付消防、市政、勘探等权利部门以及做广告宣传了,说明一点的是：现在的施工队开始打地基动土他们全是先垫资盖房，就是说我们开发商不需要先给他们工钱，房子盖到高出地面前我们是不用付给他们工钱的，这就省去了我们的投资，这样我们不用花自己一分钱就完成了第一步的整合，当房子盖出了地面时，设计图纸也绘好了,我们就可以开始盖售楼部对外售楼了,这样一来,每天都有源源不断的房款到账，到这个时候付给工程队的工钱只不过是九牛一毛罢了,当房子盖好的时候也将是一年的还款期限,这时候买房人的房款不但够还厂子那300万的债款,同时也把你推上了百万富翁的座位之上！就这样短短的一年时间我们就漂亮的完成了一次空手套白狼的大生意。空手套白狼，简单吧。
“英国十大华人杰出青年”，很多人应该知道这个。去年就搞的沸沸扬扬的，国内腾讯网，新浪，网易，甚至CCTV，很多网站，还有一些报社都有报道。当然，最热的莫过于薄瓜瓜入选。薄瓜瓜是什么人当然就不用说了，正部级干部薄熙来的儿子，在牛津高调读书。父亲和儿子都可谓前途锦绣。可谓祖孙三代名人。另外一头是什么？是国内外的媒体，英国的媒体不会去报道，他们很清楚。结果只有华人媒体去报道了。大陆之外，还有一些香港的媒体，当然，也包括留园网，伦敦时报，等等这些。还有国内的一些媒体。太子党和一些“名人”，国内外华人媒体，国内外华人观众的口味。有机的混成了一体。这次活动，赚了多少钱先不说，结合了境内外那么多中文媒体，造成的知名度也足够产生了一些价值，另外，通过这次活动积累的内外人脉关系也足以给组织者拍手称赞，企业和媒体关系，获奖选手和参赛选手关系，还有跟太子党的关系。让一个小小的2008年4月才注册成立的“慈善”组织，一转眼之间，华丽的转身一变啊！以后做什么不好啊，这一点，我佩服！
这是1998年的事了，我有一个同乡，穷到家里的破瓦房都不能加上一片新瓦片，已被列入危房，但是因为贫穷而不可奈何，因为比较近邻，他也常常来我家窜门，在一次闲聊中说到苦处，不禁落泪，我是一个看不到别人落泪的人，看到他这样我也愁在心里，于是我开始盘想，怎样让他改变现况。
几个晚上的不眠之夜，我终于想出了一个法子：他家虽穷，但有一块好的地皮，那是一块商业宝地，可以起四间房子宽。如果可以销售一半，就可以筹够钱在另一半起房子，但是这片土地是责任地，只能自己起房却不能转售。我让他刊登示，宝地出租，很快就有生意人上门洽谈租地事宜，租出一半的地皮，合同租期50年，租金一次付给20万，就这样很快就可以建起了一个漂亮的楼房，还有一点余钱做小本生意，从些过起快乐的小日子。
这一次方法运用成功后，本地小学与村委会也都利用了这个优势，不投入任何一分钱在临街面建起了一行行商铺，而他们只改变了一个方式就是，租用者按统一规划自己出资建起商铺，5年内免收一切费用，5年后商铺归单位所有，如再租用则再按市场租金合理收租。这样的方法一样成功的借用别人的资金给自己起房，是一个长久的利益投资方式。
这个事例提示，善于利用原有资源，合理运用就可以无本起家，改变现况。如果你也有可以在为商铺的地块，却没有资金走建，不妨也学学这个方式。
我在网络上，仍然遵循一个原则，就是不做正规站，只走歪道，因为我买过房子，也卖过房子，也和做房产的朋友打过交道，所以我首先要从房产下手，现在网络很发达，一般人们都喜欢搜索一下自己小区的QQ群，例如南京金域蓝湾。我分析了各大的房产平台，几乎都有业主论坛，但是很少有做的很好的，就是因为这些论坛人气都不够，同时人们更喜欢即时通讯的交流方式，而且我也是通过QQ群的方式，认识了我们小区里的一些朋友，经常喊着一起出来打球或者爬山，大家有什么事，都在QQ群上沟通，大家都是实名制的。
于是我就安排人，先从南京开始做起，先收集南京的所有楼盘名称，然后挨着去相关的论坛发信息，例如南京金域蓝湾QQ群：XXX，有的是去开贴吧，然后设置上N多个群号，然后每个小区一个群号，很快我就聚集了大量的业主资源。
加群的人，一半是年轻的业主，另外一半就是要买房子的人们，他们需要了解一些细节上的东西，所以加群问问，于是我们推出了每周看房团，因为我有资源，我有客户群体，每个周，我们都租一辆大巴车，然后设计好路线，安排看房，前期主要做的业务，就是团购房子，后面做的就是团购建材和装修。
南京很多网站都与我们有了合作，例如家装网等，因为他们缺少的是业主资源，而我们恰好就拥有的是业主资源，所以他们要在我们群上发广告，那么我们就是收费的，我们没有网站，却做的最好，就的因为我们解决了流量问题，解决了人气问题，于是我就把这个建议，给了临沂房产网的CEO，他们也采取了这种方式，他08年做了70万的利润，而前几年，他都是亏损的。