外墙涂料翻新方案
时间: 09-25
栏目:方案
方案一：外墙涂料翻新方案
一、项目岗位素质要求、分工及职责
项目经理：
具有多年各类型大厦外墙清洗作业的管理与实施经验，对项目的实施进度及质量负责；负责协调解决项目实施过程中出现的各种问题；负责与客户及相关人员的协调工作。
现场主管：
具有多年各类型大厦高空作业的管理与实施经验，配合项目经理对作业现场人员进行调度，并进行作业指导。
高空作业人员及现场安全监督员：
具有多年各类型高空作业的丰富经验及良好的个人综合素质。
二、合肥外墙清洗作业人员操作规程
作业人员必须遵守公司与客户约定的各项标准执行作业；作业过程中必须严格执行安全操作规范及质量标准保质保量按时完成任务。
作业人员在与客户交流时需客气、尊重、周到、友善，不顶撞客户。
作业现场应遵守客户的相关管理规定，文明作业，不得影响他人办公及教学秩序。
作业人员需积极配合客户对服务质量的监督，接受客户的指导与检查。对不合格项目及时整改，不能有不良情绪，必须严格遵循着“客户永远是对的”的工作态度。
作业过程中必须注意保护客户的一切设备、设施。如果作业程序可能影响到或损坏时，必须获得对方的书面允许后，方可作业；若是操作不当或未经允许，而损坏其设备，其后果自负。
三、施工方案
l合肥外墙清洗方式：目前外墙清洗主要有两种方式：吊板和擦窗方式。
①吊绳（高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米，拉力为240000牛顿（合计两吨半左右）
②副绳（安全保护绳）：学名锦纶绳，直径16毫米，拉力为22000牛顿（合计两吨左右）
②吊板（水曲柳木制成）
③钢丝绳（直径10毫米）
④U型蟹扣（钢制）
④自锁器：当工作绳出现问题时，自锁器自动使副绳起安全保护作用。
④安全带以上7种组装成一个坐式高空吊板。
1、先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，比如管道等，绳子要多栓几圈，反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦。
2、将吊绳在坐式吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊桶，里面装少半桶清洁剂（药水）。作业人员带上玻璃刮洗器、抹水器及抹布，就可以上板开始工作。因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作，简单的说往上一提绳子吊板就往下滑一点，提多少滑多少，提多快滑多快。一直到工作结束。
3楼顶设立人员做安全保护。
4楼底设巡视安全保护人员。
合肥外墙清洗条件：
1、气候条件:外墙清洁必须要在良好的气候条件卜进行，风力应小于5级。5级以上停止工作。另外，下雨、下雪、有雾能见度差以及高温(38度以上)和低温(0度以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。2、人员条件:外墙清洁：必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，体重在60公斤左右，血压正常，视力良好，无恐高症。3、设备条件:外墙清洁的设备必须处于良好的状态，如吊板有发毛、部分丝股渐裂等现象应立即更新。
外墙清洗操作
使用吊板的准备工作：
(1)天气情况。(2)现场勘察。(3)工具准备。(4)工作人员穿戴整齐，按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂于安全绳子；(5)现场安全监督员到位，安全监督员应设二人，顶部一个地下一人。放置高空作业指示牌，做到严格规范，万无一失。
操作进行：
(1)操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上口侧身下；(2)缓缓将吊板下放，到达第一工作位置；(3)用水枪(或喷壶)对准工作位置放水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在玻璃或墙角上，稍后用刮条、或刷水擦拭，最后用抹布将墙面揩干。(4)一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直该纵向位置至工作结束，然后再横向移动位置；(5)整个工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离职守；(6)清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右斑脱、褪色等严重后果。
操作结束：
(1)将吊绳、安全绳收好，并检查一遍被损情况。如发现绳子被损，应作报废处理：(2)将其他工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油；(3)作好当班工作记录，并经安全员和领班签字。
四、施工工具：
高空高空缆绳、保险绳、安全带等相关材料及其它配套工具。
五、清洁剂：
本公司所使用的清洁剂为呈中性偏碱性的清洁剂，经稀释后PH值为8-10之间，不会对外墙瓷砖、玻璃等材料造成伤害。
六、安全保障
外墙清洗作业在确保安全的情况下，要保证质量，两者相符相成，我公司的全体高空作业员工全部进行高空作业的培训，取得相应高空作业的证书，有着非常丰富的实践操作经验；所有高空作业员工均由保险公司进行个人意外伤害保险投保。高空作业组经过多次实战，积累了丰富的经验，安全施工达到百分之百。
方案二：外墙涂料翻新方案
一、编制依据
1.1《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210-2001
1.2《建筑涂饰工程施工及验收规范》JG/T29-2003
1.3《建筑构造通用图集》08BJ1-1工程做法外涂11-1
1.4墙体基层表现
二、工程概况
********位于***路，已竣工使用多年。中途因裂缝问题修补处理过一次，在经历了几年的时间变化之后，外墙涂料面层出现开裂、反碱、褪色、起皮、脱落、污染等现象，严重影响酒店的外观形象。总建筑面积约：3万㎡，外墙整体需全部翻修。
三、外墙涂料现状质量问题分析
3.1基层处理不当的原因
3.1.1外墙抹灰所用的水泥砂浆的配比不恰当；抹灰完成后的养护时间不足；混凝土的光滑部分及砖墙与混凝土梁柱结合处没有采取有效处理措施；水泥砂浆抹灰层大面积成整体等因素都能引起外墙砂浆面层出现裂缝。对外墙抹灰工艺不按相关规范操作，也是造成抹灰层开裂的原因之一。
3.1.2外墙抹灰出现空鼓，出现空鼓的抹灰层，失去了粘结力对抹灰层的制约，收缩力全部作用于抹灰层，使得抹灰层内的应力大于空鼓部分的应力。当收缩应力大于砂浆的抗拉强度时，抹灰层出现裂缝。一般情况下，具有固结边界的空鼓和裂缝是相伴而生的。
3.1.3翻新过程中对原涂层打磨、清理不到位，或在涂层上直接找补腻子也是造成龟裂的原因之一。
3.1.4结构变形及温度变形也是外墙裂缝产生的原因之一，在此不作赘述。
3.2涂装体系不当及涂装材料不合格的原因
3.2.1选择适当的涂装体系是获得优质抗裂涂层的关键，外墙涂料的底漆、中涂漆、面漆之间的配套性不佳，都能引起开裂。
3.2.2外墙腻子配方不合理。很多腻子粉生产厂家，为了降低成本，加入灰钙、纤维素，减少乳胶粉的用量来增加粘度，便于施工。这种腻子强度较低，且吸水膨胀，用在外墙将大量产生鸡爪裂纹，直接影响涂装工程质量，影响涂层美观，造成裂纹、泛碱，从而破坏涂层，甚至造成涂层脱落。
3.2.3涂料的选择，涂料进场前与其他建材一样，将其送到质量检测机构对其施工性、干燥时间、耐水性、耐碱性、耐洗刷性等参数进行检测。
3.3施工环境的影响
3.3.1施工温度的影响。外墙涂料需在一定的温度条件下，才能形成连续膜，低于低温将引起乳胶漆的漆膜龟裂，粉化等问题。若温度太高，涂料中的溶剂或水分挥发太快，就会收缩过快，起疙瘩、裂纹，影响其寿命。
3.3.2施工湿度的影响。施工湿度对于涂装施工的影响，往往不被人们重视，但当湿度大于85%或下雨后墙面尚潮湿时，是不宜进行外墙涂装施工的。因为湿度过高的情况下，漆膜干燥得慢，而且基层潮湿，碱性较高的氢氧化钙渗出，不仅影响涂层对墙面的附着力，也容易使墙面发花、龟裂。
四、具体施工方案
本工程以外墙柔性腻子、抗碱封闭底漆、弹涂复层骨料和高级外墙弹性乳胶漆为装饰系统。外墙柔性腻子用于基层找平，防止墙体平整度超差影响外墙涂料装饰效果。抗碱封闭底漆涂刷于外墙柔性腻子成活面上，其主要作用是抑制基层墙体碱渍的溢出。外墙弹涂复层骨料喷涂于外墙柔性耐水腻子墙面上，能有效防止因保温层热胀冷缩变化造成涂料装饰层的开裂现象，并营造出凸凹错落、造型美观的装饰效果。外墙弹性乳胶漆表面防水、颜色雅致，突显整栋建筑的装饰色彩。
4.1基层墙面进行处理
根据现场墙体涂料基层墙面表现，涂料施工前必须对现有基层墙面进行处理，处理方法如下：
4.1.1对墙面大于0.5㎜以上的裂缝，先用开刀按宽度10㎜、深度至网格布的尺寸拓宽现有裂缝，裂缝中填塞弹性抗裂腻子或者柔性抗裂砂浆，随即铺压细目填缝用耐碱网格布，批刮外墙柔性耐水腻子找平。
4.1.2对墙面表面龟裂、局部疏松、起皮、脱落部分予以铲除，铲除后并清理干净，重新批刮抗裂腻子粘贴复合耐碱玻纤网格布（必要时用锚固件对保温板进行重新加固），批刮外墙柔性耐水腻子找平。
4.1.3对其它未经处理的涂料基层进行打磨、冲洗、清扫等清洁处理，使基层牢固、洁净并具有良好的附着力。
4.2涂装翻新施工
原有基层墙体经过上述方法进行预处理后，本工程可以采用下述三种方法进行翻新施工；
（1）基层处理结束后再进行外墙弹涂涂料的施工，一、二种方案均能有效解决原有普通涂料平涂面层开裂的问题，在目前，建筑物的表面裂缝及结构裂缝是当前许多建筑物普遍存在的通病之一，
由于不均匀沉降、热胀冷缩、不均匀收缩等原因造成基面及墙体裂缝已成为影响建筑物使用寿命及美观的重要因素，采用弹性涂料做出不同效果的工艺效果，就可轻松的解决这个问题，弹性拉毛不但具有良的抗拉强度，可有效覆盖已有的裂缝或抑制墙体裂纹的产生，该工艺具有质感效果的表面，有遮盖墙体表面缺陷的能力，根据施工方法的不同，可做出粗细不同的拉毛或凸点及压平等效果。单从防裂效果和经济性考虑，一、二种方案是不错的选择。
（2）第三种液态花岗岩产品性能：
a、超环保节能完全符合国家对建筑涂料的环保要求，在外墙的装饰中，多彩涂料重量较轻，它不会给年久的墙体带来承重，可替代资源日趋稀少的宝贵石材，还能配合外墙外保温材料进行专业的仿花岗石装饰。
b、抗龟裂性能具有高度延展及耐屈曲特性，使其能非常有效地遮盖墙面上的细小裂纹不会开裂保持涂层的牢固和光滑。
c、高效仿真性适合设计复杂的建筑物，能达到客户理想的需求效果在色彩上能模仿天然花岗石，在视觉的界面内可以以假乱真，涂膜平滑，更能达到巧夺天工，胜过天然的效果。d、施工周期短虽然对施工的要求较高，需使用专业喷枪，进行多种色彩的均匀喷涂?但只需单枪喷涂，一次成型，故可大大节省施工时间。
e、超自洁功能可使墙面常保如新，免除了经常费力清洗的麻烦和为此而花费的清洁费。特别对高楼外墙的保洁难题可一次性搞定。
f、超强耐刷洗由于选用了优质的树脂基材，因而显著提高了涂层的耐磨性和耐洗刷性，涂层即使受到污染后，也只须用水性清洗剂轻易清除。不会影响涂装效果。
g、超强耐候性不论在普通环境下，还是在酸雨侵蚀等恶劣环境下，涂层都具有极强的适应力和抵抗力。使用寿命达15年以上。
h、创意性极强设计与施工不受任何限制，可根据设计师的意图任意改变花岗石之形状。也可根据建筑本身的设计、灵活地体现建筑物的线条与层次感。可适应任何不规则建筑墙面?可装饰任何弯曲、细边等部分。采用第三种方案不仅能彻底解决裂缝问题，而且能有效提升酒店的形象，虽说一次性投入较大，但由于该产品具有以上的优越性，其综合效益最高。
4.3.施工条件
4.3.1要求现场提供有380V、220V二级电源箱和临时施工用水。
4.3.2提供管理人员办公室一间、施工工人住宿房间二-三间及材料库房一间。
4.3.3外门窗有相应成品保护措施。
4.3.4施工时环境温度和施工后24小时之内平均温度均应大于5℃，风力不大于5级，雨天或湿度大于70%不得施工。
4.3.5施工平台需采用脚手架或外用吊篮。
4.4机具设备
4.4.1机械设备：
电动吊篮或外墙涂料施工专用脚手架、手提式搅拌器、垂直运输机械、水平运输手推车等。
4.4.2常用施工工具：
外接电源设备（三级电闸箱）、气泵、喷枪、气泵线、电动搅拌机、剪刀、腻子刀、抹子、阴阳角抿子、托线板、2m靠尺、墨斗、线包、简便水平器、粗砂纸、塑料搅拌桶、托线板、铲刀、毛滚、粗细砂纸、刷子等。
4.4.3常用检测工具：
经纬仪及放线工具、杠尺、方尺、2m靠尺等。
4.5工程材料准备
4.5.1外墙柔性耐水腻子。
4.5.2外墙专用封闭底漆。
4.5.3外墙专用复层弹涂骨料。
4.5.4外墙弹性乳胶漆、液态花岗岩漆。
4.5.5所有材料应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）标准要求。
五、施工组织机构及施工计划
5.1施工组织机构
成立外墙涂料项目经理部，采取项目经理负责制，负责本工程项目施工质量、进度协调工作以及过程控制工作同时配备质检员、安全员、技术员等组织机构如表5-1所示。
5.2劳动力计划
根据合同文件中的工期条款、发包方工程施工进度计划及现场施工条件，安排劳动力用工计划。
5.3施工进度计划
该计划待施工方案确认后另行上报。
5.4物资供应计划
5.4.1根据第三种施工方案，编制材料供应计划如下：
5.4.2外墙涂料工程所需材料均按计划供应，所有材料保证质量，检测报告、合格证齐全，验收合格方可进入施工现场。
5.5管理目标
5.5.1质量标准：合格率100%，符合涂料工程施工质量验收要求，达到合格质量等级。
5.5.2安全目标：无重大安全事故，轻伤率控制在1‰以内。
5.5.3工期目标：根据外墙涂料施工进度执行。开始时间以总包方正式通知进场为准，总包进场时间确定后，我方将根据施工进度计划及时调整劳动力满足工期要求。
六、成品保护措施
6.1如果该翻新工程使用电动吊篮，必须对屋面面砖进行防护。
6.2在施工前对周围成品保护：如铝合金门窗，地面等采取粘贴塑料布、纸胶带、报纸等对其进行保护，被污染处应及时用清水擦洗干净。
七、施工质量标准及验收方法
7.1质量验收规范
本工程施工严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中有关涂饰工程验收标准和《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003中有关质量标准进行验收。
7.2主控项目
7.2.1涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
7.2.2涂饰工程所选用涂料的颜色、光泽、图案应符合设计要求。检查方法：观察。
7.2.3涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。检验方法：观察、手摸检查。
7.2.4涂饰工程的基层处理应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》中第10.1.5条的要求。
检查方法：观察、手摸检查。检查施工记录。
7.3一般项目
外墙乳胶漆的颜色应均匀一致，无明显漏刷。
7.4水性涂料涂饰质量和检验方法
八、安全保证措施
8.1施工机械安全保证措施
按电动吊篮或者支撑式管扣装饰脚手架施工规范要求进行施工。
8.2施工人员施工安全保证措施
8.2.1进入施工现场的人员必须带好安全帽、高空作业系好安全带。
8.2.2施工现场严禁吸烟。
8.2.3严禁酗酒人员上架作业。
8.2.4施工作业时要精力集中、不得嘻笑打闹，防止意外事故发生。
8.2.5凡有高血压、贫血病、心脏病及其他不宜高空作业者，一律不得上脚手架进行施工作业。
8.2.6施工材料、工具应搁臵稳当，不准从高处向下抛任何物品材料，防止高空坠物掉落伤人。
8.2.7施工人员不准私自拆除任何外架安全设施和安全装臵。
8.2.8施工人员高空作业时应穿防滑鞋，禁止穿硬底鞋、拖鞋。衣着要灵便，不得穿喇叭裤，不准赤脚，不准光膀子，不准穿短裤。
方案三：外墙涂料翻新方案
1前言
随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能够美化城市环境。然而，在现实生活环境中，我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变问题，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变。如果解决了上述病变问题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。
目前，国内建筑涂料的应用较为迅速，使用率越来越高，在旧建筑物外饰面的翻新工程中，选择涂料作为最主要翻新材料的也越来越多，所以建筑涂料在对旧建筑物外饰面的翻新过程中扮演着重要的角色。从目前实际情况看，国内部分城市已经有了对建筑物外饰面定期维修、翻新的规定，如：北京市颁布了城市建筑物外立面保持整洁管理规定；上海市发布了《上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定》的通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至可以说目前建筑翻新市场还很混乱。而在国外，相对就比较规范，如在新加坡，根据新加坡建筑物和公共物业维修和管理条例规定，外墙涂料大约5年左右重涂一次，翻新工作一般由专业公司按照施工规范执行；又如在美国，有一家机构(HeritagePreservationService)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研究，他们将历史性旧建筑物的翻新分为整旧如旧(RenovationWithOriginalFinishing)和整旧如新
(RenovationWithNewFinishing)，针对不同的维修、翻新要求，提出了近40种技术规范，很有针对性。
从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用建筑涂料进行的翻新工件，必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了，国内翻新工作的不规范局面才能得到改进。
从专业角度看，翻新流程应有下列几个环节组成：
了解工程概况→工程视查→测试病变→提出建议→施工方案→准备工作→施工过程→验收
流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要，现择要分析如下：
5.4.2分析病变及测试病变
由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段，以致分析病变时一般均采用传统的、原始的手工方法，如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况，一般是采用人工敲打的方法进行分析测试，此方法无科学依据，只是根据日常经验来进行评估，所以很不准确，以致翻新后的质量不能得以保证。而在国外，一般是采用红外线探摄仪进行测试，这样就可以对整个马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况一目了然，并且有科学依据在整个翻新流程中，分析病变及测试病变是翻新过程的最重要部分，就像医生正确诊断病人的病因一样，只有病因正确诊断出后，才能正确地对症下药。旧墙面的分析工作要按不同旧基层墙面（混凝土墙面、混凝土小砌块墙面、加气混凝土砌块墙面等）、不同旧基层饰面材料（旧马赛克或瓷砖墙面、旧涂层墙面、旧水刷石墙面等）、不同病变情况（裂缝、脱落、空鼓、发霉等），分门别类，认真研究。
5.4.3配套材料及设备的选择
在选择翻新工程使用材料的时候，涂料系统仅是翻新所有工序中最后一道，但翻新工程不能只重视此道工序，即做表面文章，而应做好配套材料及设备的选择，否则翻新后的新涂层不久又将会发生病变。
在配套材料选择中，一般有以下几种材料需选择：
⑴专用配套抹平腻子（水泥基类型、聚合物类型等）；
⑵混凝土修补材料（环氧类型、无机类型等）；
⑶防水材料（聚合物水泥防水涂料、透明防水剂等）；
⑷钢筋防锈材料；
⑸化学清洗剂（弱酸类型、中性类型等）。
对于以上配套材料的选择应有足够的科学依据和有工序案例为参考，否则会对新涂饰的质量及外观产生严重的影响。
举例来讲，目前市场上针对旧瓷砖、马赛克墙面翻新的配套材料较多，具体比较如下表：
从上表可以看出，尽管用于旧瓷砖、马赛克墙面翻新的材料较多，但比较合适的
还是第一种材料系统。该类型材料采用特殊化学结构的阳离子丙烯酸酯乳液，与专用的无机材料配合而成，抗皂化能力强，附着力优异，特别适用于旧瓷砖、马赛克墙面翻新。
在选择施工设备时，除了具备新建筑物涂饰的施工设备，还需具备一些专用的设备：
⑴高压清洗水枪；
⑵灌注材料泵；
⑶打磨机；
⑷切割机；
⑸特殊吊篮。
在选择新涂料系统中，也应遵循一定的原则：
⑴对于历史性旧建筑翻新，应选择无机类涂料，因为此类材料易达到旧建筑物翻旧如新的效果，如法国Weber公司的抹乐固材料；
⑵对于裙房使用大理石、花岗岩来装饰的旧建筑物的翻新，则应选择石头漆进行翻新；
⑶对于外饰面已有较多裂纹的旧建筑物，应选择弹性涂料系统翻新为好；
⑷对于居民住宅小区，应选择乳胶漆或浮雕漆进行翻新为好。
5.4.4施工技术方案
对于旧建筑物翻新施工技术方案是经过综合考虑的技术方案，一般包括以下内容：
5.4.4.1基层处理
在第一阶段分析病变的基础上，首先对基层进行处理，在翻新工程中常见的旧墙面基层一般分为旧涂层表面和旧瓷砖、马赛克表面。对于旧涂层表面常见的病变有：墙面污染、涂层起皮剥落、空鼓、裂缝、钢筋锈蚀等；对于旧瓷砖、马赛克表面常见的病变有：渗水、空鼓、脱落等。
5.4.4.1.1对于旧涂层表面的病变处理方案如下
(1)墙面污染处理：
a.灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗；b.锈迹和析碱采用弱酸溶液处理，随后采用高压清水冲洗。
(2)涂层起皮剥落处理
a.用高压水枪(1.0～1.5MPa)冲洗；
b.局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干净；
c.对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍；
d.涂刷渗透型底漆。
(3)涂层粉化处理
a.高压水枪清洗(1.0～1.5MPa)；
b.第二天检查若有析出物，应重新冲洗，干燥后涂刷渗透型封闭底漆。
(4)空鼓处理
a.首先检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除；
b.切除后将基底凿毛并除去灰尘；
c.用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆；
d.然后分2～3次将修补砂浆修补平整。
(5)裂缝处理（裂缝分为非结构性裂缝和结构性裂缝）
非结构性裂缝（是指收缩裂缝，明显特点是多条裂缝交于一点）处理
a.用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各10mm；
b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘；
c.在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道；
d.采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于20mm为宜。
(6)结构性裂缝处理
a.首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面；
b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度＞0.2mm时，采用加注的方式处理，＜0.2mm的处理方法同非结构性裂缝；
c.安装加注嘴；
d.灌注环氧修补材料。
(7)钢筋锈蚀处理
a.首先将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除；
b.用钢丝刷打磨除锈；
c.除锈后2h之内涂刷一层防锈材料；
d.再进行砂浆修补，修补方法同空鼓；
e.如果钢筋需切掉（钢筋的切割需经专业人员的确定），则钢筋切掉后直接按空鼓的处理方法用砂浆修补。
5.4.4.1.2对于旧瓷砖、马赛克表面的病变处理方案如下
(1)空鼓、脱落瓷砖、马赛克处理
a.确定出现松动、起壳的马赛克或面砖；
b.用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的马赛克或面砖；
c.清除表面上的灰尘，杂质等；
d.用水泥砂浆修补，直到与马赛克或面砖面齐平。
(2)裂缝处理
a.确定出现裂缝的地方（如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采取必要的措施）；
b.如裂缝宽度＜2mm，可以直接用修补腻子修补；
c.如裂缝宽度＞2mm，按下述步骤处理：
用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出V型凹槽；
清除V型凹槽中的灰尘、杂质等；
将修补腻子抹在V型凹槽内，以略低于瓷砖面为止；
让砂浆，腻子在良好天气状况下干燥24h。
(3)抹翻新腻子
a.用高压水枪冲洗外墙，洗掉脏污、灰尘等杂质；
b.用钢抹刀涂抹阳离子型聚合物改性水泥翻新腻子两层。
5.4.4.2新涂饰系统（底漆+中间漆+面漆）施工
按照施工规范，在已经修补、清洗完毕的基面上进行涂料系统施工。
5.4.5专业施工管理
5.4.5.1与新建项目相比，翻新项目管理难度更大，牵涉事项更多，需注意的事项有a.与业主共同制定合理的工作计划表，并严格执行；
b.积极配合业主的管理工作，做到有事及时通知；
c.在施工区设置警示标志；
d.施工人员持证上岗，并严守有关规定；
e.对花草、树木、窗户等做好保护工作，防止污损；
f.施工现场做到随手净，不污染环境；
g.冲洗、敲打应避开用户的休息时间，尽量少扰民；
h.注意施工安全，做到文明施工。
另外，对于一个翻新工程并不是工程验收后就结束了，而还应继续对建筑物进行
定期地保养维修、回访客户，因为只有这样才能保证旧建筑物翻新的质量，达到既治标又治本的效果。
5.4.5.2根据以上所论述的情况，特举2个翻新工程案例说明
(1)上海某五星级酒店的翻新
该酒店位于上海市南京西路，总面积为12，000㎡，外饰面原是涂料层，已经有过3次不同规模的翻新，但都只是外饰面的简单重涂。2001年，该酒店进行了彻底的翻新。该酒店的翻新过程简述如下：
a.病变的处理
该酒店外饰面的病变情况经过测试分析后，主要确定为空鼓、裂缝、钢筋锈蚀三种情况，对于这三种情况分别按照上述施工技术方案进行了处理。
b.基层处理
各种病变处理好后，对于修补的部位进行抹灰处理。
c.新涂料系统
对于处理好的基层，涂饰新涂料系统时如新建筑物的外涂饰施工过程一样。该酒店选择的新涂料系统为弹性涂料系统。
虽然基层的处理工艺复杂，材料品种多，使用要求各不相同，但经过精心管理和专业化的施工，历经10个月，在不影响酒店正常营业情况下，翻新工作顺利完成。
(2)成都某大酒店翻新
该酒店总面积为16，000㎡，墙面70%覆盖条状面砖，10%覆盖马赛克，20%为水泥砂浆。由于年久失修，外墙面损坏情况较严重，主要由于地基沉降，在水泥砂浆墙面出现结构性裂缝，马赛克、面砖墙面出现脱落、开裂等现象。对于该酒店的翻新过程简述如下：
a.整体观察与外墙面检查
首先使用吊篮仔细检查墙面的情况，尽量做好对每个裂缝，每个破损处心中有数
并做好记录，对于可能出现面砖或马赛克空鼓、脱落的地方，使用了红外线探摄仪和粘结强度测试仪进行了测量。
一、项目岗位素质要求、分工及职责
项目经理：
具有多年各类型大厦外墙清洗作业的管理与实施经验，对项目的实施进度及质量负责；负责协调解决项目实施过程中出现的各种问题；负责与客户及相关人员的协调工作。
现场主管：
具有多年各类型大厦高空作业的管理与实施经验，配合项目经理对作业现场人员进行调度，并进行作业指导。
高空作业人员及现场安全监督员：
具有多年各类型高空作业的丰富经验及良好的个人综合素质。
二、合肥外墙清洗作业人员操作规程
作业人员必须遵守公司与客户约定的各项标准执行作业；作业过程中必须严格执行安全操作规范及质量标准保质保量按时完成任务。
作业人员在与客户交流时需客气、尊重、周到、友善，不顶撞客户。
作业现场应遵守客户的相关管理规定，文明作业，不得影响他人办公及教学秩序。
作业人员需积极配合客户对服务质量的监督，接受客户的指导与检查。对不合格项目及时整改，不能有不良情绪，必须严格遵循着“客户永远是对的”的工作态度。
作业过程中必须注意保护客户的一切设备、设施。如果作业程序可能影响到或损坏时，必须获得对方的书面允许后，方可作业；若是操作不当或未经允许，而损坏其设备，其后果自负。
三、施工方案
l合肥外墙清洗方式：目前外墙清洗主要有两种方式：吊板和擦窗方式。
①吊绳（高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米，拉力为240000牛顿（合计两吨半左右）
②副绳（安全保护绳）：学名锦纶绳，直径16毫米，拉力为22000牛顿（合计两吨左右）
②吊板（水曲柳木制成）
③钢丝绳（直径10毫米）
④U型蟹扣（钢制）
④自锁器：当工作绳出现问题时，自锁器自动使副绳起安全保护作用。
④安全带以上7种组装成一个坐式高空吊板。
1、先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，比如管道等，绳子要多栓几圈，反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦。
2、将吊绳在坐式吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊桶，里面装少半桶清洁剂（药水）。作业人员带上玻璃刮洗器、抹水器及抹布，就可以上板开始工作。因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作，简单的说往上一提绳子吊板就往下滑一点，提多少滑多少，提多快滑多快。一直到工作结束。
3楼顶设立人员做安全保护。
4楼底设巡视安全保护人员。
合肥外墙清洗条件：
1、气候条件:外墙清洁必须要在良好的气候条件卜进行，风力应小于5级。5级以上停止工作。另外，下雨、下雪、有雾能见度差以及高温(38度以上)和低温(0度以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。2、人员条件:外墙清洁：必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，体重在60公斤左右，血压正常，视力良好，无恐高症。3、设备条件:外墙清洁的设备必须处于良好的状态，如吊板有发毛、部分丝股渐裂等现象应立即更新。
外墙清洗操作
使用吊板的准备工作：
(1)天气情况。(2)现场勘察。(3)工具准备。(4)工作人员穿戴整齐，按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂于安全绳子；(5)现场安全监督员到位，安全监督员应设二人，顶部一个地下一人。放置高空作业指示牌，做到严格规范，万无一失。
操作进行：
(1)操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上口侧身下；(2)缓缓将吊板下放，到达第一工作位置；(3)用水枪(或喷壶)对准工作位置放水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在玻璃或墙角上，稍后用刮条、或刷水擦拭，最后用抹布将墙面揩干。(4)一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直该纵向位置至工作结束，然后再横向移动位置；(5)整个工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离职守；(6)清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右斑脱、褪色等严重后果。
操作结束：
(1)将吊绳、安全绳收好，并检查一遍被损情况。如发现绳子被损，应作报废处理：(2)将其他工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油；(3)作好当班工作记录，并经安全员和领班签字。
四、施工工具：
高空高空缆绳、保险绳、安全带等相关材料及其它配套工具。
五、清洁剂：
本公司所使用的清洁剂为呈中性偏碱性的清洁剂，经稀释后PH值为8-10之间，不会对外墙瓷砖、玻璃等材料造成伤害。
六、安全保障
外墙清洗作业在确保安全的情况下，要保证质量，两者相符相成，我公司的全体高空作业员工全部进行高空作业的培训，取得相应高空作业的证书，有着非常丰富的实践操作经验；所有高空作业员工均由保险公司进行个人意外伤害保险投保。高空作业组经过多次实战，积累了丰富的经验，安全施工达到百分之百。
方案二：外墙涂料翻新方案
一、编制依据
1.1《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210-2001
1.2《建筑涂饰工程施工及验收规范》JG/T29-2003
1.3《建筑构造通用图集》08BJ1-1工程做法外涂11-1
1.4墙体基层表现
二、工程概况
********位于***路，已竣工使用多年。中途因裂缝问题修补处理过一次，在经历了几年的时间变化之后，外墙涂料面层出现开裂、反碱、褪色、起皮、脱落、污染等现象，严重影响酒店的外观形象。总建筑面积约：3万㎡，外墙整体需全部翻修。
三、外墙涂料现状质量问题分析
3.1基层处理不当的原因
3.1.1外墙抹灰所用的水泥砂浆的配比不恰当；抹灰完成后的养护时间不足；混凝土的光滑部分及砖墙与混凝土梁柱结合处没有采取有效处理措施；水泥砂浆抹灰层大面积成整体等因素都能引起外墙砂浆面层出现裂缝。对外墙抹灰工艺不按相关规范操作，也是造成抹灰层开裂的原因之一。
3.1.2外墙抹灰出现空鼓，出现空鼓的抹灰层，失去了粘结力对抹灰层的制约，收缩力全部作用于抹灰层，使得抹灰层内的应力大于空鼓部分的应力。当收缩应力大于砂浆的抗拉强度时，抹灰层出现裂缝。一般情况下，具有固结边界的空鼓和裂缝是相伴而生的。
3.1.3翻新过程中对原涂层打磨、清理不到位，或在涂层上直接找补腻子也是造成龟裂的原因之一。
3.1.4结构变形及温度变形也是外墙裂缝产生的原因之一，在此不作赘述。
3.2涂装体系不当及涂装材料不合格的原因
3.2.1选择适当的涂装体系是获得优质抗裂涂层的关键，外墙涂料的底漆、中涂漆、面漆之间的配套性不佳，都能引起开裂。
3.2.2外墙腻子配方不合理。很多腻子粉生产厂家，为了降低成本，加入灰钙、纤维素，减少乳胶粉的用量来增加粘度，便于施工。这种腻子强度较低，且吸水膨胀，用在外墙将大量产生鸡爪裂纹，直接影响涂装工程质量，影响涂层美观，造成裂纹、泛碱，从而破坏涂层，甚至造成涂层脱落。
3.2.3涂料的选择，涂料进场前与其他建材一样，将其送到质量检测机构对其施工性、干燥时间、耐水性、耐碱性、耐洗刷性等参数进行检测。
3.3施工环境的影响
3.3.1施工温度的影响。外墙涂料需在一定的温度条件下，才能形成连续膜，低于低温将引起乳胶漆的漆膜龟裂，粉化等问题。若温度太高，涂料中的溶剂或水分挥发太快，就会收缩过快，起疙瘩、裂纹，影响其寿命。
3.3.2施工湿度的影响。施工湿度对于涂装施工的影响，往往不被人们重视，但当湿度大于85%或下雨后墙面尚潮湿时，是不宜进行外墙涂装施工的。因为湿度过高的情况下，漆膜干燥得慢，而且基层潮湿，碱性较高的氢氧化钙渗出，不仅影响涂层对墙面的附着力，也容易使墙面发花、龟裂。
四、具体施工方案
本工程以外墙柔性腻子、抗碱封闭底漆、弹涂复层骨料和高级外墙弹性乳胶漆为装饰系统。外墙柔性腻子用于基层找平，防止墙体平整度超差影响外墙涂料装饰效果。抗碱封闭底漆涂刷于外墙柔性腻子成活面上，其主要作用是抑制基层墙体碱渍的溢出。外墙弹涂复层骨料喷涂于外墙柔性耐水腻子墙面上，能有效防止因保温层热胀冷缩变化造成涂料装饰层的开裂现象，并营造出凸凹错落、造型美观的装饰效果。外墙弹性乳胶漆表面防水、颜色雅致，突显整栋建筑的装饰色彩。
4.1基层墙面进行处理
根据现场墙体涂料基层墙面表现，涂料施工前必须对现有基层墙面进行处理，处理方法如下：
4.1.1对墙面大于0.5㎜以上的裂缝，先用开刀按宽度10㎜、深度至网格布的尺寸拓宽现有裂缝，裂缝中填塞弹性抗裂腻子或者柔性抗裂砂浆，随即铺压细目填缝用耐碱网格布，批刮外墙柔性耐水腻子找平。
4.1.2对墙面表面龟裂、局部疏松、起皮、脱落部分予以铲除，铲除后并清理干净，重新批刮抗裂腻子粘贴复合耐碱玻纤网格布（必要时用锚固件对保温板进行重新加固），批刮外墙柔性耐水腻子找平。
4.1.3对其它未经处理的涂料基层进行打磨、冲洗、清扫等清洁处理，使基层牢固、洁净并具有良好的附着力。
4.2涂装翻新施工
原有基层墙体经过上述方法进行预处理后，本工程可以采用下述三种方法进行翻新施工；
（1）基层处理结束后再进行外墙弹涂涂料的施工，一、二种方案均能有效解决原有普通涂料平涂面层开裂的问题，在目前，建筑物的表面裂缝及结构裂缝是当前许多建筑物普遍存在的通病之一，
由于不均匀沉降、热胀冷缩、不均匀收缩等原因造成基面及墙体裂缝已成为影响建筑物使用寿命及美观的重要因素，采用弹性涂料做出不同效果的工艺效果，就可轻松的解决这个问题，弹性拉毛不但具有良的抗拉强度，可有效覆盖已有的裂缝或抑制墙体裂纹的产生，该工艺具有质感效果的表面，有遮盖墙体表面缺陷的能力，根据施工方法的不同，可做出粗细不同的拉毛或凸点及压平等效果。单从防裂效果和经济性考虑，一、二种方案是不错的选择。
（2）第三种液态花岗岩产品性能：
a、超环保节能完全符合国家对建筑涂料的环保要求，在外墙的装饰中，多彩涂料重量较轻，它不会给年久的墙体带来承重，可替代资源日趋稀少的宝贵石材，还能配合外墙外保温材料进行专业的仿花岗石装饰。
b、抗龟裂性能具有高度延展及耐屈曲特性，使其能非常有效地遮盖墙面上的细小裂纹不会开裂保持涂层的牢固和光滑。
c、高效仿真性适合设计复杂的建筑物，能达到客户理想的需求效果在色彩上能模仿天然花岗石，在视觉的界面内可以以假乱真，涂膜平滑，更能达到巧夺天工，胜过天然的效果。d、施工周期短虽然对施工的要求较高，需使用专业喷枪，进行多种色彩的均匀喷涂?但只需单枪喷涂，一次成型，故可大大节省施工时间。
e、超自洁功能可使墙面常保如新，免除了经常费力清洗的麻烦和为此而花费的清洁费。特别对高楼外墙的保洁难题可一次性搞定。
f、超强耐刷洗由于选用了优质的树脂基材，因而显著提高了涂层的耐磨性和耐洗刷性，涂层即使受到污染后，也只须用水性清洗剂轻易清除。不会影响涂装效果。
g、超强耐候性不论在普通环境下，还是在酸雨侵蚀等恶劣环境下，涂层都具有极强的适应力和抵抗力。使用寿命达15年以上。
h、创意性极强设计与施工不受任何限制，可根据设计师的意图任意改变花岗石之形状。也可根据建筑本身的设计、灵活地体现建筑物的线条与层次感。可适应任何不规则建筑墙面?可装饰任何弯曲、细边等部分。采用第三种方案不仅能彻底解决裂缝问题，而且能有效提升酒店的形象，虽说一次性投入较大，但由于该产品具有以上的优越性，其综合效益最高。
4.3.施工条件
4.3.1要求现场提供有380V、220V二级电源箱和临时施工用水。
4.3.2提供管理人员办公室一间、施工工人住宿房间二-三间及材料库房一间。
4.3.3外门窗有相应成品保护措施。
4.3.4施工时环境温度和施工后24小时之内平均温度均应大于5℃，风力不大于5级，雨天或湿度大于70%不得施工。
4.3.5施工平台需采用脚手架或外用吊篮。
4.4机具设备
4.4.1机械设备：
电动吊篮或外墙涂料施工专用脚手架、手提式搅拌器、垂直运输机械、水平运输手推车等。
4.4.2常用施工工具：
外接电源设备（三级电闸箱）、气泵、喷枪、气泵线、电动搅拌机、剪刀、腻子刀、抹子、阴阳角抿子、托线板、2m靠尺、墨斗、线包、简便水平器、粗砂纸、塑料搅拌桶、托线板、铲刀、毛滚、粗细砂纸、刷子等。
4.4.3常用检测工具：
经纬仪及放线工具、杠尺、方尺、2m靠尺等。
4.5工程材料准备
4.5.1外墙柔性耐水腻子。
4.5.2外墙专用封闭底漆。
4.5.3外墙专用复层弹涂骨料。
4.5.4外墙弹性乳胶漆、液态花岗岩漆。
4.5.5所有材料应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）标准要求。
五、施工组织机构及施工计划
5.1施工组织机构
成立外墙涂料项目经理部，采取项目经理负责制，负责本工程项目施工质量、进度协调工作以及过程控制工作同时配备质检员、安全员、技术员等组织机构如表5-1所示。
5.2劳动力计划
根据合同文件中的工期条款、发包方工程施工进度计划及现场施工条件，安排劳动力用工计划。
5.3施工进度计划
该计划待施工方案确认后另行上报。
5.4物资供应计划
5.4.1根据第三种施工方案，编制材料供应计划如下：
5.4.2外墙涂料工程所需材料均按计划供应，所有材料保证质量，检测报告、合格证齐全，验收合格方可进入施工现场。
5.5管理目标
5.5.1质量标准：合格率100%，符合涂料工程施工质量验收要求，达到合格质量等级。
5.5.2安全目标：无重大安全事故，轻伤率控制在1‰以内。
5.5.3工期目标：根据外墙涂料施工进度执行。开始时间以总包方正式通知进场为准，总包进场时间确定后，我方将根据施工进度计划及时调整劳动力满足工期要求。
六、成品保护措施
6.1如果该翻新工程使用电动吊篮，必须对屋面面砖进行防护。
6.2在施工前对周围成品保护：如铝合金门窗，地面等采取粘贴塑料布、纸胶带、报纸等对其进行保护，被污染处应及时用清水擦洗干净。
七、施工质量标准及验收方法
7.1质量验收规范
本工程施工严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中有关涂饰工程验收标准和《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003中有关质量标准进行验收。
7.2主控项目
7.2.1涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
7.2.2涂饰工程所选用涂料的颜色、光泽、图案应符合设计要求。检查方法：观察。
7.2.3涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。检验方法：观察、手摸检查。
7.2.4涂饰工程的基层处理应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》中第10.1.5条的要求。
检查方法：观察、手摸检查。检查施工记录。
7.3一般项目
外墙乳胶漆的颜色应均匀一致，无明显漏刷。
7.4水性涂料涂饰质量和检验方法
八、安全保证措施
8.1施工机械安全保证措施
按电动吊篮或者支撑式管扣装饰脚手架施工规范要求进行施工。
8.2施工人员施工安全保证措施
8.2.1进入施工现场的人员必须带好安全帽、高空作业系好安全带。
8.2.2施工现场严禁吸烟。
8.2.3严禁酗酒人员上架作业。
8.2.4施工作业时要精力集中、不得嘻笑打闹，防止意外事故发生。
8.2.5凡有高血压、贫血病、心脏病及其他不宜高空作业者，一律不得上脚手架进行施工作业。
8.2.6施工材料、工具应搁臵稳当，不准从高处向下抛任何物品材料，防止高空坠物掉落伤人。
8.2.7施工人员不准私自拆除任何外架安全设施和安全装臵。
8.2.8施工人员高空作业时应穿防滑鞋，禁止穿硬底鞋、拖鞋。衣着要灵便，不得穿喇叭裤，不准赤脚，不准光膀子，不准穿短裤。
方案三：外墙涂料翻新方案
1前言
随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能够美化城市环境。然而，在现实生活环境中，我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变问题，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变。如果解决了上述病变问题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。
目前，国内建筑涂料的应用较为迅速，使用率越来越高，在旧建筑物外饰面的翻新工程中，选择涂料作为最主要翻新材料的也越来越多，所以建筑涂料在对旧建筑物外饰面的翻新过程中扮演着重要的角色。从目前实际情况看，国内部分城市已经有了对建筑物外饰面定期维修、翻新的规定，如：北京市颁布了城市建筑物外立面保持整洁管理规定；上海市发布了《上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定》的通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至可以说目前建筑翻新市场还很混乱。而在国外，相对就比较规范，如在新加坡，根据新加坡建筑物和公共物业维修和管理条例规定，外墙涂料大约5年左右重涂一次，翻新工作一般由专业公司按照施工规范执行；又如在美国，有一家机构(HeritagePreservationService)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研究，他们将历史性旧建筑物的翻新分为整旧如旧(RenovationWithOriginalFinishing)和整旧如新
(RenovationWithNewFinishing)，针对不同的维修、翻新要求，提出了近40种技术规范，很有针对性。
从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用建筑涂料进行的翻新工件，必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了，国内翻新工作的不规范局面才能得到改进。
从专业角度看，翻新流程应有下列几个环节组成：
了解工程概况→工程视查→测试病变→提出建议→施工方案→准备工作→施工过程→验收
流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要，现择要分析如下：
5.4.2分析病变及测试病变
由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段，以致分析病变时一般均采用传统的、原始的手工方法，如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况，一般是采用人工敲打的方法进行分析测试，此方法无科学依据，只是根据日常经验来进行评估，所以很不准确，以致翻新后的质量不能得以保证。而在国外，一般是采用红外线探摄仪进行测试，这样就可以对整个马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况一目了然，并且有科学依据在整个翻新流程中，分析病变及测试病变是翻新过程的最重要部分，就像医生正确诊断病人的病因一样，只有病因正确诊断出后，才能正确地对症下药。旧墙面的分析工作要按不同旧基层墙面（混凝土墙面、混凝土小砌块墙面、加气混凝土砌块墙面等）、不同旧基层饰面材料（旧马赛克或瓷砖墙面、旧涂层墙面、旧水刷石墙面等）、不同病变情况（裂缝、脱落、空鼓、发霉等），分门别类，认真研究。
5.4.3配套材料及设备的选择
在选择翻新工程使用材料的时候，涂料系统仅是翻新所有工序中最后一道，但翻新工程不能只重视此道工序，即做表面文章，而应做好配套材料及设备的选择，否则翻新后的新涂层不久又将会发生病变。
在配套材料选择中，一般有以下几种材料需选择：
⑴专用配套抹平腻子（水泥基类型、聚合物类型等）；
⑵混凝土修补材料（环氧类型、无机类型等）；
⑶防水材料（聚合物水泥防水涂料、透明防水剂等）；
⑷钢筋防锈材料；
⑸化学清洗剂（弱酸类型、中性类型等）。
对于以上配套材料的选择应有足够的科学依据和有工序案例为参考，否则会对新涂饰的质量及外观产生严重的影响。
举例来讲，目前市场上针对旧瓷砖、马赛克墙面翻新的配套材料较多，具体比较如下表：
从上表可以看出，尽管用于旧瓷砖、马赛克墙面翻新的材料较多，但比较合适的
还是第一种材料系统。该类型材料采用特殊化学结构的阳离子丙烯酸酯乳液，与专用的无机材料配合而成，抗皂化能力强，附着力优异，特别适用于旧瓷砖、马赛克墙面翻新。
在选择施工设备时，除了具备新建筑物涂饰的施工设备，还需具备一些专用的设备：
⑴高压清洗水枪；
⑵灌注材料泵；
⑶打磨机；
⑷切割机；
⑸特殊吊篮。
在选择新涂料系统中，也应遵循一定的原则：
⑴对于历史性旧建筑翻新，应选择无机类涂料，因为此类材料易达到旧建筑物翻旧如新的效果，如法国Weber公司的抹乐固材料；
⑵对于裙房使用大理石、花岗岩来装饰的旧建筑物的翻新，则应选择石头漆进行翻新；
⑶对于外饰面已有较多裂纹的旧建筑物，应选择弹性涂料系统翻新为好；
⑷对于居民住宅小区，应选择乳胶漆或浮雕漆进行翻新为好。
5.4.4施工技术方案
对于旧建筑物翻新施工技术方案是经过综合考虑的技术方案，一般包括以下内容：
5.4.4.1基层处理
在第一阶段分析病变的基础上，首先对基层进行处理，在翻新工程中常见的旧墙面基层一般分为旧涂层表面和旧瓷砖、马赛克表面。对于旧涂层表面常见的病变有：墙面污染、涂层起皮剥落、空鼓、裂缝、钢筋锈蚀等；对于旧瓷砖、马赛克表面常见的病变有：渗水、空鼓、脱落等。
5.4.4.1.1对于旧涂层表面的病变处理方案如下
(1)墙面污染处理：
a.灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗；b.锈迹和析碱采用弱酸溶液处理，随后采用高压清水冲洗。
(2)涂层起皮剥落处理
a.用高压水枪(1.0～1.5MPa)冲洗；
b.局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干净；
c.对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍；
d.涂刷渗透型底漆。
(3)涂层粉化处理
a.高压水枪清洗(1.0～1.5MPa)；
b.第二天检查若有析出物，应重新冲洗，干燥后涂刷渗透型封闭底漆。
(4)空鼓处理
a.首先检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除；
b.切除后将基底凿毛并除去灰尘；
c.用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆；
d.然后分2～3次将修补砂浆修补平整。
(5)裂缝处理（裂缝分为非结构性裂缝和结构性裂缝）
非结构性裂缝（是指收缩裂缝，明显特点是多条裂缝交于一点）处理
a.用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各10mm；
b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘；
c.在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道；
d.采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于20mm为宜。
(6)结构性裂缝处理
a.首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面；
b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度＞0.2mm时，采用加注的方式处理，＜0.2mm的处理方法同非结构性裂缝；
c.安装加注嘴；
d.灌注环氧修补材料。
(7)钢筋锈蚀处理
a.首先将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除；
b.用钢丝刷打磨除锈；
c.除锈后2h之内涂刷一层防锈材料；
d.再进行砂浆修补，修补方法同空鼓；
e.如果钢筋需切掉（钢筋的切割需经专业人员的确定），则钢筋切掉后直接按空鼓的处理方法用砂浆修补。
5.4.4.1.2对于旧瓷砖、马赛克表面的病变处理方案如下
(1)空鼓、脱落瓷砖、马赛克处理
a.确定出现松动、起壳的马赛克或面砖；
b.用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的马赛克或面砖；
c.清除表面上的灰尘，杂质等；
d.用水泥砂浆修补，直到与马赛克或面砖面齐平。
(2)裂缝处理
a.确定出现裂缝的地方（如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采取必要的措施）；
b.如裂缝宽度＜2mm，可以直接用修补腻子修补；
c.如裂缝宽度＞2mm，按下述步骤处理：
用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出V型凹槽；
清除V型凹槽中的灰尘、杂质等；
将修补腻子抹在V型凹槽内，以略低于瓷砖面为止；
让砂浆，腻子在良好天气状况下干燥24h。
(3)抹翻新腻子
a.用高压水枪冲洗外墙，洗掉脏污、灰尘等杂质；
b.用钢抹刀涂抹阳离子型聚合物改性水泥翻新腻子两层。
5.4.4.2新涂饰系统（底漆+中间漆+面漆）施工
按照施工规范，在已经修补、清洗完毕的基面上进行涂料系统施工。
5.4.5专业施工管理
5.4.5.1与新建项目相比，翻新项目管理难度更大，牵涉事项更多，需注意的事项有a.与业主共同制定合理的工作计划表，并严格执行；
b.积极配合业主的管理工作，做到有事及时通知；
c.在施工区设置警示标志；
d.施工人员持证上岗，并严守有关规定；
e.对花草、树木、窗户等做好保护工作，防止污损；
f.施工现场做到随手净，不污染环境；
g.冲洗、敲打应避开用户的休息时间，尽量少扰民；
h.注意施工安全，做到文明施工。
另外，对于一个翻新工程并不是工程验收后就结束了，而还应继续对建筑物进行
定期地保养维修、回访客户，因为只有这样才能保证旧建筑物翻新的质量，达到既治标又治本的效果。
5.4.5.2根据以上所论述的情况，特举2个翻新工程案例说明
(1)上海某五星级酒店的翻新
该酒店位于上海市南京西路，总面积为12，000㎡，外饰面原是涂料层，已经有过3次不同规模的翻新，但都只是外饰面的简单重涂。2001年，该酒店进行了彻底的翻新。该酒店的翻新过程简述如下：
a.病变的处理
该酒店外饰面的病变情况经过测试分析后，主要确定为空鼓、裂缝、钢筋锈蚀三种情况，对于这三种情况分别按照上述施工技术方案进行了处理。
b.基层处理
各种病变处理好后，对于修补的部位进行抹灰处理。
c.新涂料系统
对于处理好的基层，涂饰新涂料系统时如新建筑物的外涂饰施工过程一样。该酒店选择的新涂料系统为弹性涂料系统。
虽然基层的处理工艺复杂，材料品种多，使用要求各不相同，但经过精心管理和专业化的施工，历经10个月，在不影响酒店正常营业情况下，翻新工作顺利完成。
(2)成都某大酒店翻新
该酒店总面积为16，000㎡，墙面70%覆盖条状面砖，10%覆盖马赛克，20%为水泥砂浆。由于年久失修，外墙面损坏情况较严重，主要由于地基沉降，在水泥砂浆墙面出现结构性裂缝，马赛克、面砖墙面出现脱落、开裂等现象。对于该酒店的翻新过程简述如下：
a.整体观察与外墙面检查
首先使用吊篮仔细检查墙面的情况，尽量做好对每个裂缝，每个破损处心中有数
并做好记录，对于可能出现面砖或马赛克空鼓、脱落的地方，使用了红外线探摄仪和粘结强度测试仪进行了测量。