项目考察总结

1考察项目总结

1、星河湾:以擅长开发顶级豪宅而为名的公司，在住宅开发特色上一贯坚持走高层一梯2户大户型的设计理念，在园林景观和内部精装修交房方面舍得投入。一般在项目初期先把星河湾酒店建好，景观示范区，样板区、步行街均不惜一切代价进行打造。

项目销售均采用跨界营销的模式，客户群均是各个层面的首富人物，对品质感和星河湾的口碑比较认可。

缺点是:这么多年所开发的项目设计理念一直没有更新，无论是户型平面布局还是精装修以及园林细节均没有与时俱进，所以每个楼盘只是简单的复制，在人性化和细节方面目前已经落后一些别墅项目的设计理念。

成功秘诀:为了某些细节和建筑材料以及园林可以不惜一切代价，只为达到某种理想的效果。

2、金地格林世界:金地集团进入上海的开篇项目，项目建筑型态丰富，景观环境宜人，采用了低密度的设计理念。此盘是郊区化大盘运营成功经典案例，初期从治理环境和园林改造入手，商业上引入家乐福超市以及随之而来的各类专业零售商。教育上引入双语教育学校。

建筑型态从一开始进行4-5层的创新洋房入市，始终和市中心区域以及竞争对手的产品走差异化路线，避免了同行的竞争以及利润的损失。

目前开发的产品联排别墅和高层精装小户型，此类产品也是金地的创新产品，在偷面积和小户型产品创新上均走在同行前列。

3、华润中央公园:此项目是华润中央公园系产品的集中体现，由于项目刚开始进行一期开发，目前很多理念还没有展现给购房者，项目未见有明显的产品环节创新，仍然坚持华润一贯的中庸路线。目前的开发战略和思路均存在较大的致命缺陷，先进行高层开发销售无法带动品牌的美誉度和向心力，区域内最好销售的应该是洋房和类独栋之类的产品，而本项目规划为高层和双拼，所以中央公园系产品没有在此地段发挥它应有的价值，高强度的开发理念损害了中央公园系产品的竞争力。

4、苏州金域缇香(万科城市广场):尾盘销售，前期规划设计是浙江南都做的，后万科整体收购浙江南都公司而获得的项目，小区开发周期过长，给万科的口碑以及利润均贡献不大，目前仅剩下高层低楼层大户型在销售，项目可借鉴的亮点不多。如果不是08年以后房价报复式增长，这个项目很有可能是赔本赚吆喝。

5、万科·尚玲珑:此项目是苏南万科在苏州精耕细作的一个项目，产品创新和外立面的改进都非常用心，针对不同的客户群结合项目的地段优势，很好的将客户群一网打尽，高层在赠送面积方面做足了文章，平层官邸的户型创新也迎合了高消费群体的喜好，特别是外立面体现了当前中国房地产开发的主流变化和形态，从现在简约到新古典风格的不断升级，同时每一步升级都暗合了苏州这个城市的创新精神和人文内涵。

6、万科长风别墅:苏州万科打造的高档低密度小区，项目以别墅和大平层为主打户型，是近年来万科翡翠系产品的升级。别墅采用万科原创的草原风格外立面，高层采用干挂大理石的简约风格。

万科苏南的项目全部实行精装修交房，在精装修环节万科一直倡导绿色节能消费的理念，所有的装饰装修环节均采用人性化的家居设计理念，避免了奢侈浪费的酒店式装修风格，而全面引入环保家居理念。

7、绿城桃花源:绿城开发的高档别墅社区，凭借着天然的原生态水景以及坡地，绿城先行造园，而后采用种别墅的方式来开发产品，产品系涵盖了中式风格，现代简约风格，北美乡村风格，以及后来的简欧风格、托斯卡纳风格，及当前销售的法式风格，由于地段的稀缺性和绿城的品牌附加值，桃花源别墅的销售和升值潜力均毋庸置疑。

8、绿城翡翠城:属于一个复合大盘，涵盖了绿城近年来开发的所有产品系列，包括简欧多层，绿城第一代高层公寓、第二代高层公寓，低密度托斯卡纳庭院洋房，法式排屋等产品，园林风格也随着建筑的变化而变化，开发的节奏和强度随着市场的变化在趋于利润最大化，在西溪湿地旁边明显处于杭州房地产的引领者和追寻着，外立面带有浓郁的绿城印迹，成为开发商品牌价值和美誉度的传播者。目前法式排屋正在热销中。此项目的土地增值所带来的利润远远大于房屋开发所取得的行业利润，所以项目的开发可比拟性不强，绿城过度的做甲方理念如果没有地价增值所带来的利润做铺垫，宏观调控应该对此类项目的影响将使项目的运营风险加大，陷入被动的退缩阶段，对项目的现金流影响巨大，所以说此类操盘模式不宜借鉴。

9、绿城蓝色钱江:绿城近年来所研发的综合体豪宅系列产品之一，采用了玻璃幕墙的外立面，户型有类别墅的大平层结构和酒店式精装公寓户型，局部户型采用2层层高来达到气派空间，部分空间实行偷面积的做法，独创双主卧模式，产品研发结合了写字楼的特点，使土地价值达到了利润最大化，园林景观采用了近年来绿城独创的法式园林风格，讲究对称和仪式感，在精装修方面目前采用了国内主流开发商所采用的豪宅装修理念和材料，可以说为了达到豪宅的交房标准，不惜一切成本代价在做加法，从现场销售形势来看，在限购条件下因为属于资源短缺型地段，认购形势依然乐观，主要是异地置业者分担了一部分房源。

2商业项目考察总结

眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需求。目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度强，耐酸碱，无污染，接近零甲醛，不怕水，不变形，不热涨冷缩，脚感好，隔音效果强，可回收，兼具流行木纹，回归大自然，便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长，避其短，在竞争激烈的市场中突出重围。

“德高森”牌石木地板应用矿石粉作为基材主原料，原料和产品节能环保，可循环重复利用；通过用料配比调制，改变高分子性能，生产出似木优木，环保节能的新型地板材料；通过多道生产工艺创新设计，生产过程中达到不排放废气、废水、废渣，生产高质石木地板；基材一次成型，“内应力”均衡，地板稳定性能高，环保热转印技术，提高热潮性能，再现实木纹理，设计简单，无需辅材，装拆方便，安装成本低，便于维护。由此看来，此项目具有广阔的市场前景和高效的商业回报。

3保山国际小母牛项目考察总结

时间:20XX年8月14至20XX年8月17日

考察地点:云南保山市隆阳区芒宽乡吾来村;云南保山市隆阳区瓦马乡百草坝村。

参加人员:沈树青、杨聪正、王建祥、陆学俊

陪同人员:云桂办小母牛保山项目官员赵之铭，项目助理段老师，保山市隆阳区林业监管局张副局长，瓦马乡人大绕副主席。

20XX年8月13日晚通过几个核心村干集中开会决定，于20XX年8月14日出发到保山市隆阳区国际小母牛项目点考察，向人家学习。怀着通过自己的学习能把村民带动起来共同创业一起致富的思想，并希望通过这次学习考察建立自己自身求发展的路子，我们踏上了这条取经之路。

20XX年8月14日晚我们抵达昆明，在我们的努力下我们求的了一次能和小母牛云桂办主任李志南老师见上一面的机会。当晚在陆学俊的组织下我们从新学习了小母牛项目的相关文件，《小母牛十二条基石》，《以价值为核心的社会综合服务体系》，《互助组超作指南》等重要文件。虽然识字不多，但在陆学俊的耐心讲解下我们了解了大概是怎么一回事。明天要去见领导搞得大家很紧张，整个晚上都在想这个事情。

20XX年8月15日在陆学俊的带领下我们来到了国际小母牛云桂办公室，李老师对我们很热情，谈话并不想我们想象的那么复杂，谈话氛围很和蔼、情切。在和李老师的交谈中我们认识到了，小母牛是一个国际的大项目，他们是服务和资助贫困山区劳动人们的一个组织。他们的做法主要是以礼品传递为主的社区综合发展配套的村寨项目开发，具体的做法是和政府或者是某个可信的单位合作，有这个单位作担保。听着李老师的话，我们觉得我们没有什么单位可以支持我们。我们得自己先动起来，然后做出成绩再找支持的单位。

20XX年8月16日早上在保山项目点老师的陪同下，我们来到了保山市隆阳区芒宽乡吾来村。据赵老师的介绍，吾来村的村民是20XX年开始，从各个地方搬迁过来的，政府帮建的房子，每家政府分给2.5亩的地。现共搬迁过来的有196户，总有人口1560人，20XX年6月开始由村民互助组牵头修建村民活动室一间，公共厕所一个。据赵老师说从小母牛项目实施以来，村里凝聚力明显增强，农民的收入有了很大的改善。

在我们进村的时候，看到整洁的村容、漂亮的房屋、宽阔的村道，我们都不敢相信这是搬迁过来组成的村子。在和村民聊天的时候，他们的淳朴、自信让我们自叹不如。再进一步和他们交流时，村里有个互助组的村民说“我们刚搬迁过来的时候，是什么都没有，房子没大门，村里组织什么活动，修路什么的，村里啊的村民拖拖拉拉的。因为穷，我们地少，收入也少，所以在农闲的时候到隔壁村子打工，然后学手艺。现在我们村是盖房子，打水井，刻石碑等手艺最好的一个村子。

国际小母牛项目来了以后，跟我们讲了很多道理，在他们的带领下我们村组成了六个互助组，每个互助组的成员都是自愿参加的，互助金是成员自筹，互助金主要用在借给需要帮助的家庭和村集体的建设上。”

另一个互助组组长说:“在啊!村民开始有自己发展的想法咯，有两三家开始大规模的养牛养猪。技术这边小母牛给你培训，这就降低了养殖户的风险。有的是租地种核桃，有的是在外边包工做。总的来说我们村比以前好多咯。”

聊了一会我们一起去看了一家养牛的牛场。他家养了5头牛，是圈养。从它的喂料，到牛圈的建设我们都一一的咨询。

别人比我们穷困，别人搞得起来，我们为什么搞不起来，别人能致富我们为什么也不找找自己的道。发展是要发展的可是路怎么走还是困难重重。

20XX年8月16日下午，吃过午饭，我们来到了另一个考察地点瓦马乡百草坝村。百草坝座落在百草山山腰上，主要以彝族为主，本村还保留有彝族人自己的服饰和建筑风格。民族气息很浓厚。

村民精心组织的欢迎仪式，让我们大开眼界。村落虽然没有吾来村整齐，可也到干净。村里的活动室没有吾来村的宽大，但在墙上看到了很多关于村寨建社的规划。

1、村民自绘的地图

2、王庆花文艺组组长自编的欢迎歌谣

到村后不久天就下起了大雨，我们也座谈报告会也就开始了。

首先是村委会书记讲话，报告一年小母牛项目开展以来的村寨变化。

3、隆重的座谈报告会

4公园20XX项目考察西华学习总结

西华项目的成功让深蓝人收获了一种逆境突围，逢敌亮剑的精神。这种精神让每一个深蓝人都觉得非常的踏实，我们知道公司有能力带领我们突破任何艰难险阻，每个项目面临的困难都是有办法克服的，只要你全身心的投入到你现在所做的工作之中。这种精神告诫我们，在思想层面上我们的差别永远要靠执行层面去体现，想告诉别人我在思想上领先你必须要拿执行的结果来证明。这种精神也会在现在乃至未来很长一段时间鞭策着我们不断前进。