成立业主大会倡议书

1成立业主大会及业主委员会倡议书

各位业主朋友：

作为***小区的业主，我们在付钱买房时所遇到的热情与笑脸和居住时所遭受的冷遇与不幸相对比，相信我们每一个人都感触颇深，悔心不已。为了改变这种地位颠倒、身份错位、受人摆布的怪现状，维护我们百年置业者的贴身利益，我们还有什么理由等待观望、甚至消极回避娘家组织——业主大会及业主委员会的成立。这一组织一日不成立，我们将一日不能自强自立，让我们行动起来，团结起来，实现民主自治，监督物业管理，保护自身权益，为此发出倡议，请大家一起参与管理自家院子里的事。

一、***小区已具备成立业主大会及业主委员会的条件

根据《物权法》、《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等规定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50％以上的或（二）首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20％以上时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料，***小区已完全符合成立业主大会的条件。

鉴于建设单位***地产公司怠于行使积极主动书面告知义务，业主可以联名以书面形式向物业行政主管部门和街道办等发出书面告知，要求指导筹备成立业主大会，如果街道办等行政机构一个月不答复，我们业主可自行召集成立业主大会及业主委员会。

二、成立业主大会及业主委员会是维护业主权益最有效的途径

仅凭各业主各自的力量过于单薄，成立业主大会及业委会能制约和监督物业公司，如此就能改变小区的一切都是物业公司一方说了算的状况，业主大会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主民主权利，保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。同时，本倡议书是成立业主大会筹备组的第一步，需要各位业主的积极配合和大力支持，为鼓励业主积极参与，签署本倡议书的业主可经业主大会同意享有增加一份表决权的权利，一并进入业主大会表决规则档案。

三、关于现行物业管理的主要问题

目前的物业公司是开发商自己成立的物业公司，在业主大会及业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能，同时对大家进行关于物业管理的几点调查（空间不够填写，可附后）：

1、您对成立***业主大会及业委会有何合理化建议：

2、对现在的物业公司有何评价：

3、推举代表候选人：

4、你认为现在的物业管理还有那些不到位的地方。

5、你认为物业公司侵害业主的行为有哪些？

我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。在这个基础上在人民政府及相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。

***小区是我们的家，建设家园的力量要靠大家，而最终在这片家园生存的是我们全体业主以及我们的后代，我们应当为他们未来的民主自由生活铺平道路，并进行必要的努力争取，本次业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立***业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡献自己的一份力量！

此致

***业主倡议发起人：

20XX年7月14日

2关于成立***业主大会和业主委员会的倡议书

尊敬XXXX业主朋友：随着业主入住XXXX时间的推移，现行物业管理暴露出来的问题越来越多。如开发商公开违反购房合同，地下车位只售不租；业主被打；小区物业服务和安保工作质量明显下降等等。

为了加强小区物业管理工作，维护全体业主的共同利益，我们倡议根据国家《物业管理条例》等一系列法律法规及政府规定，尽快依法组织成立XXXX业主大会，并选举产生业主委员会。

业主委员会在维护小区业主利益、协调业主与物业公司关系、宣传贯彻国家有关物业管理法律法规和政策方面有着重要作用。成立的华发颐园业主大会及其授权的业主委员会，可以选聘和解聘物业服务企业，监督物业公司的服务，使我们能够享受到物有所值的服务；筹集和使用专项维修基金，公共专项维修基金由业主大会或业主委员会管理，维修基金的使用由业主大会或业主委员会批准；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；社区的物业管理的事情，必须通过业主大会或业主委员会的通过才可以实施，比如：停车场的收费，由业主大会或业主委员会和开发商共同协商定价；所有为小区有尝提供的服务的收费，都应经过业主大会或业主委员会的监督管理；业主大会和业主委员会的成立还将使小区的管理步入真正科学和法制的轨道。      

亲爱的业主朋友，XXXX现在正是需要您大力支持的关键时刻，召唤着您的激情参与。目前已有部分热心业主代表牵头，我们呼吁更多的有责任心的热心业主积极主动地报名加入即将成立的业主委员会临时筹备小组。  有意者请致电XXX先生，电话：XXXX。  

亲爱的业主朋友，为了XXXX更加美好的明天，业主委员会需要你我的共同努力，我们期待并感谢您的参与和支持！ 

部分热心业主

20XX·7·5

3成立时代倾成业主大会倡议书

各位尊敬的小区业主：

根据中华人民共和国《物权法》、《广东省物业管理条例》以及《中山市住宅小区成立业主大会及选举业主委员会程序指引》相关规定，自20XX年10月首批物业交付使用以来，本小区已具备成立业主大会的法定条件。

一、为何要成立业主大会和选举业主委员会？

1、依法成立的业主大会将对小区各项管理事务进行决策。业主大会是我们业主自己当家作主、维护全体业主合法权益的自治组织。业委会是业主大会的常设办事机构。

2、业主大会有代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权力，选择更换物业以及物业服务的方式。业主大会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

3、对小区的绿化、保洁、安保以及二次供水质量、电梯、消防设施、公共娱乐设施的维护等有监督、协助物业管理的权利。例如：一部缺少合理维护的电梯使用寿命可以从20年减少到5年，这是很可怕的现实。

4、住宅专项维修基金是我们小区各项设施设备保修期过后的储备金即养老金，业主大会将是这笔养老金的管理者。维修基金的合理管理，能够达到本金的升值。当小区房屋出现大的修缮，重大设施设备重置和维修需要动用维修基金时，如果没有业主大会，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的同意，而拖延或者拒绝修缮，后果是非常严重的。

5、业主大会同时可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如泳池、公共区域广告、停车场收费、外单位宣传展位等等收入到底有多少？具体用到了哪些地方，业主一无所知，业主大会的成立将使各项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。很多业主不知道，属于我们的很多收益被物业管理企业所侵占了。

6、业主大会对于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力相制衡的组织，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明，能为各位业主带来实实在在的实惠和方便。

7、同时，业主大会还可以广泛吸纳各位业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设。如增加公共文化娱乐场所以及相关的配套设施；提倡社区公益活动；对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，促进和谐社区的建设。

8、业主大会是全体业主参与小区共同管理的内部组织，所有对外活动以及处理小区事务必须有一个常设机构进行统一的管理。这个机构就是业主委员会（以下简称业委会）。

二、业委会主要职能有哪些？

1、召集和主持业主大会；

2、审议决定住宅专项维修基金和公用设施专用基金的使用；

3、决定选聘、解聘物业管理企业，并与其订立、变更或解除委托管理合同；

4、审议物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

5、审议小区物业管理服务费的收费标准；

6、监督物业管理企业对本小区的物业服务以及管理工作。

业主大会不单纯是维护广大业主合法权益的组织，更是与开发商、物业管理企业、业主、居委会、政府部门等沟通的桥梁，有利于为各位业主构建更加和谐、安静、健康的生活环境，是业主安居乐业的保障！为了维护各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立中山时代倾成花园小区业主大会，并立即启动相关工作。

前阶段在部分热心业主的大力支持下，我们已将联名签字的业主大会成立申请递交给居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业主大会筹备工作，接下来还有大量的工作要做，仅靠三五个人的力量是远远不够的，所以在此我们诚挚地邀请各位业主积极加入到业主大会筹备的队伍中来。时代是我家，靠你靠我靠大家，只有大家都积极参与进来，我们的队伍才会更加壮大，我们才会有坚持下去的勇气和力量。

尊敬的各位业主，众人拾柴火焰高，莫学蜘蛛各结网，要学蜜蜂共酿蜜，让我们大家立即行动起来，把小区管理的越来越好！

QQ总群：中山时代倾城业主总群（群号码：115887145）

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中山时代倾城美好家园监督小组

20XX年5月