房地产广告策划方案(2)

5、媒介的组合策略

报纸、电视、电台为主，广告为辅。配合的公关活动，在新闻媒介上适当的报道。

1、 报纸

《广州日报》、《羊城晚报》

2、电视

以省有线、市有线翡翠台与本港台为主，广州电视台为辅

3、电台

广州二台、羊城交通台

方案说明

此次策划提案提供了本项目广告宣传推广的总体思路及意图都只是一个大的框架，许多细节部分还有待与发展商沟通，加以进一步充实完善，其中主要有：

1、报纸、楼书等的重新创作设计

2、公关活动的专项活动提案

结束语

就项目本身现存的规划设计而言，结合适当的价格定位，理应能够保持一定的销售业绩。而对于上述的项目建议，敝司认为势必能够较大程度地提高项目的综合素质，提升项目知名度，既成功推出市场，又能为项目以后各期的销售推广打下坚实的基础，并使项目成为区域的指标性物业。

基于敝司对项目介入度不足，本策划案的建议尚属探讨阶段，待贵司认可本策划的整体思路后，敝司将与贵司详细商讨后再另案补充实操性更强的方案，望贵司见谅。随着对本案规划建议的不断深化，敝司有信心将贵司项目做成天河区的精品楼盘。

评论:

在所找的几篇房地产策划书中，这是唯一一篇有目录的策划书，目录一方面可以使策划文本显得正式、规范，另一方面也可以使阅读者能够根据目录方便地找到想要的阅读内容，更有针对性。。

这篇策划书的第二个特点是它几乎所有广告的内容要点都含盖了。这么大的覆盖面是需要广告策划者收集大量的资料，花费巨大的人力、物力和资金，才能完成的，可见房地产商对该项目是十分重视的。

第三优点是在广告策略、实施方面，这部分的内容是十分详细的，表现策划者对项目的宣传下了极大的工夫，这一切都是为了扩大天河花园的知名度。。

这份策划书同时也存在着一些不容忽视的缺点：

一、在策划文本中没有广告策划小组的名单。提供小组名单是向广告主显示广告策划运行的正规化程度和对策划结果负责的态度。因此，小组名单对一份策划书是十分重要的。

二、它没有前言，没有概述广告策划的目的、进行过程、用的主要方法、策划书的主要内容，以使广告客户对广告策划书有大致的了解。这使得客户在看策划书之前对策书的了解没有一个轮廓。

三、 这份策划书有些要点在分析时，分析得不够充分。例如，竞争对手资料分析，一个房地产商的竞争对手不仅仅只有两个，更何况是在中国经济最发达的城市—上海， 这样的分析是缺乏说服力的。同时在分析自身的优劣势时，不够详细。一个这么大的项目，优劣不可能只有三四个，真是这样这个项目的未来一定不理想。

四、一份完整的策划书应有一张封面，才能体现出策划者的严谨性。



篇五：房地产广告策划方案

生活盛放的小镇
　　
场景(1
　　
一朵盛放的红玫瑰出现在镜头前(红玫瑰代表爱情)镜头放远，激情的德国华尔兹音乐响起。 原来是一位年青成熟形象的英俊男子，正口衔着这朵玫瑰(如同电影《真实的谎言》中最后一幕，充满浪漫)夕阳西照中，于休闲公园中，伴随音乐，与自己的爱人 踏着华尔兹的舞步，于静风、树影中，翩翩起舞，享受着悠然的二人世界。
　　
字幕(1)
　　
浪漫在悄悄荫芽悠然中。
　　
旁白(1)
　　
读字幕
　　
音效(1)
　　
激情的德国华尔兹音乐
　　
2
　　
场景(2)
　　
镜 头渐渐地模糊下来，舞姿中。模糊的背景中，另一朵盛放着的清晰的兰玫瑰出现在镜头前(兰玫瑰代表友情)随后，镜头又稍稍放远，原来是这朵兰玫瑰正插在一个 小水晶花瓶中，静静地放在地面一块精美铺毯的一角。此时，背景清晰起来，视角微微抬高，原来是一群新茵河谷里的邻里、朋友，轻松随意地坐在铺毯上，于宽阔 的山林公园的一片绿绿草地上，用德国大口啤酒杯，兴高彩烈地碰着杯喝着啤酒、聊着天，清风中，享受着悠然的友情生活。
　　
字幕(2
　　
情谊被风传播着悠然中。
　　
旁白(2
　　
读字幕
　　
音效(2
　　
华尔兹音乐越显欢快
　　
3
　　
场景(3
　　
模 糊的背景中，铺毯上的场景又渐渐模糊下来。《高尔夫玩家》杂志，另一朵盛放着的清晰的黄玫瑰出现在镜头前(黄玫瑰代表忠贞)镜头又放大，背景渐渐清晰，原 来是一位银发、风度翩翩的老先生，于风景如画的湖滨公园，正将手中拿着的一朵盛放的黄玫瑰，亲切地递到约会的一位和蔼的老妇人手中，并献上一个深情的侧 吻，众人欣慕的眼光中，老妇人害羞得向当年的那位小姑娘，夕阳中，悠然地享受着纯久的爱情。
　　
字幕(3
　　
时间变得越来越纯悠然中。
　　
旁白(3
　　
读字幕
　　
音效(3
　　
华尔兹音乐调子渐稳
　　
4
　　
场景(4
　　
模 糊的背景中，银发爱情又渐渐模糊。电视广告策划案例另一朵盛放着的清晰的紫玫瑰出现在镜头前(紫玫瑰代表成功)镜头放大，背景渐渐清晰，原来是一位可爱的 小女孩，手拿着一棵包装好的紫玫瑰，正迎向一辆缓慢开来的德国奔驰车(车停)车上下来一位意气风发的成功气息满面的男性，快步迎向并抱起他可爱的女儿，接 过紫玫瑰，闻着花香，与同前迎接的妻子一道，走向他新茵河谷小区中的那座美丽的家。一家人的背影中，镜头逐渐拉高放远)
　　
字幕(4
　　
家的真谛正在绽放悠然中。
　　
旁白(4
　　
读字幕
　　
音效(4
　　
华尔兹音乐调子渐向温馨
　　
5
　　
场景(5
　　
整个新茵河谷社区的场景出现在画面中，随着镜头的拉高放远。夕阳中，这个欧洲式小镇散放着淡淡而轻溢的光辉。
　　
字幕(5
　　
新茵河谷
　　
以上是对电视广告策划案例的详细介绍，希望以上对房地产的电视广告策划案例能够帮助到您。想了解更多的广告电视信息，请登录电视专题。